Joli cottage en pierre avec 2 chambres et une cour

Description

Résumé
Charmant cottage de 2 chambres situé au calme à Montguyon, à proximité des commerces, bars et restaurants. Idéal comme maison de vacances, il dispose d'une agréable terrasse et d'une grande grange. La maison principale de 80 m² comprend une terrasse privative de 47 m² où vous pourrez installer vos pots de fleurs, cultiver quelques légumes et vous détendre au soleil. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un vestiaire, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon avec accès à la terrasse carrelée. L'escalier en marbre mène au palier, aux deux chambres et à une salle de douche familiale avec WC. La grange fait 30 m². Cette jolie maison est prête à emménager et facile d'entretien. Montguyon est une charmante ville de marché, située entre Bordeaux et Angoulême. Une belle plage fluviale se trouve à environ 5 minutes en voiture de la propriété. Coûts énergétiques annuels estimés pour le bien :

entre 3 310 € et 4 510 € par an

Prix moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DPE G450 GES C18

(2026)

Prix incluant les frais d’agence : 126 000 €

Prix hors frais d’agence : 120 000 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %

Emplacement
Montguyon

Montguyon est une commune située dans le sud-ouest de la France, plus précisément dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Montguyon est une petite ville au riche passé et au cadre pittoresque.

La ville est réputée pour ses monuments historiques, notamment le château de Montguyon. Ce château, datant du XIe siècle, est une imposante forteresse qui domine la ville. Il a subi diverses rénovations et modifications au fil des siècles, reflétant différents styles architecturaux. Aujourd'hui, il est un symbole du patrimoine régional et attire les visiteurs passionnés d'histoire et d'architecture.

Montguyon offre également de nombreuses possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et la pêche, grâce à sa campagne pittoresque et sa proximité avec des réserves naturelles. Les environs sont parsemés de vignobles, de forêts et de collines, ce qui en fait une destination de charme pour les amoureux de la nature.

En termes de commodités, Montguyon dispose des services habituels des petites villes françaises, notamment des commerces, des restaurants et des cafés, offrant aux visiteurs tout le nécessaire pour un séjour confortable. La plage de Beauvallon, avec son lac de baignade, est très prisée.

Dans l'ensemble, Montguyon offre un mélange d'histoire, de beauté naturelle et de charme rural, ce qui en fait une destination idéale pour les touristes désireux de découvrir la campagne paisible du Sud-Ouest de la France.