Ferme de caractère avec gîte, piscine et chalet, le jardin fait 8000m².

Description

Résumé
Ferme de caractère avec gîte, chalet, piscine et 8 000 m² de jardin

Magnifique ferme indépendante en pierre, pleine de charme, située au calme près de Brossac et entourée d'un jardin d'environ 8 000 m². Alliant le charme de l'ancien à des espaces modulables, cette maison familiale est idéale et offre un excellent potentiel pour la location saisonnière, un mode de vie multigénérationnel ou une activité lucrative.

La maison principale a conservé de nombreux éléments d'origine, tels que des murs en pierre apparente, des poutres, des sols carrelés et deux poêles à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Elle comprend un hall d'entrée, un vaste séjour avec un mur en pierre et un poêle à bois, une salle à manger, une grande cuisine équipée avec poêle à bois, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau, une buanderie, une cuisine d'été, une chaufferie et un garage avec fosse d'inspection.

À l'étage se trouvent quatre autres chambres, dont une spacieuse chambre principale avec poutres apparentes et salle de bains privative, une salle de bains familiale, un bureau/chambre et un escalier menant à une autre chambre et à un grenier. Attenant à la maison principale et disposant de sa propre entrée privée, un gîte de deux chambres bien agencé comprend un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Il est idéal pour accueillir famille et amis ou pour une location saisonnière génératrice de revenus.

Le chalet indépendant, situé au fond du jardin, offre intimité et flexibilité. Il comprend une cuisine, un séjour/salle à manger, une salle d'eau et une ou deux chambres, ce qui le rend parfait comme hébergement d'appoint, bureau ou location de vacances.

À l'extérieur, le terrain offre diverses terrasses, des arbres matures, des arbres fruitiers et des potagers surélevés, ainsi qu'une piscine de 10 m x 5 m avec terrasse en bois. On y trouve également une grange/écurie et plusieurs dépendances pratiques pouvant servir de rangement, d'atelier ou d'élevage de petits animaux.

Située dans un endroit calme, à l'abri de la circulation, la propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité du charmant village de Brossac, où vous trouverez un supermarché, une boulangerie, une boucherie, un centre médical, une banque, un bureau de poste et un marché hebdomadaire. Le lac voisin est accessible à pied et offre, en saison, baignade, promenades et loisirs.

Une rare opportunité d'acquérir une grande propriété de caractère, offrant un agencement flexible, un potentiel de location saisonnière et un vaste jardin, au cœur de la campagne charentaise.

Photos et plans supplémentaires disponibles sur demande.

Coûts énergétiques annuels estimés : 5 630 € – 7 618 € (sur la base des prix de l'énergie 2023, abonnements inclus).

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site web Géorisques :
DPE E313 GES E 65(2026)

Prix avec frais d'agence : 345 708 €

Prix hors frais d'agence : 329 246 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %