Ferme indépendante avec piscine et dépendances, située sur un terrain de 3,9 ha, idéal pour les chevaux.

Description

Résumé
Spacieuse maison individuelle avec 3,9 ha de terrain et de grandes granges attenantes. Cette maison offre un fort potentiel : possibilité de créer plusieurs gîtes, idéale pour les animaux ou les chevaux. Elle dispose d'une piscine. La maison peut être divisée en deux : elle comprend un hall d'entrée, un salon avec poêle à bois, une cuisine/salle à manger, un couloir menant aux toilettes, à une salle d'eau et à une buanderie. L'escalier dessert quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. À l'arrière de la maison, deux pièces de 56 m² sont déjà aménagées ; il serait possible d'agrandir la maison en intégrant ces pièces ou d'y créer un gîte. La grange attenante de 200 m², avec son sol en béton, a déjà fait l'objet d'une transformation en habitation. Des travaux de finition sont nécessaires ; cette propriété conviendrait parfaitement à un constructeur. Une seconde grange, également aménageable, est attenante à la première et constitue un espace de stockage très pratique.

La maison offre une vue imprenable sur la piscine et le terrain. L'autoroute N10 est à proximité de la maison, facilitant l'accès à Angoulême et Bordeaux.

Cette ancienne ferme est située dans un petit hameau près de Touverac, à seulement 10 minutes en voiture de Barbezieux. Offrant de nombreuses possibilités et un vaste terrain, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante.

Veuillez nous contacter par e-mail pour obtenir plus d'informations, des photos supplémentaires, les plans et des vidéos.

Estimation des coûts énergétiques annuels du bien

Entre 3 957 € et 5 353 € par an

Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (charges fixes incluses)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DPE E310 GES C11

Prix avec frais d'agence : 273 000 €

Prix hors frais d'agence : 260 000 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %