Maison individuelle avec terrain et lac

Description

Résumé
Magnifique grange indépendante rénovée, située au calme, avec un jardin de 4000 m² et un lac.

Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie de double vitrage, d'une excellente isolation, d'un poêle à bois performant et d'un espace de vie spacieux et lumineux. Un portail électrique donne accès à la propriété, qui comprend également un garage et un grand parking. La maison allie le confort moderne au charme de son ancienne grange. La pièce de vie, d'une superficie de 60 m², est dotée d'un impressionnant plafond voûté et d'un poêle à bois central, offrant une vue imprenable sur le jardin et le lac. Elle comprend une belle cuisine équipée, un coin repas et un salon. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes, un cellier, une chambre en mezzanine et deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing. La terrasse, équipée d'un jacuzzi, est un espace agréable pour profiter de la vue sur la campagne et le lac. Le jardin, adapté aux animaux, dispose d'un point d'eau permettant d'arroser les plantes toute l'année. Le terrain comprend un lac de 500 m², un garage, un abri à bois et un atelier. La maison est habitable immédiatement et prête à vous accueillir. Située au calme, elle se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville (écoles, lycée, commerces, supermarché, bars et restaurants) et à proximité d'une gare desservant Bordeaux et Angoulême.

Pour plus d'informations, des photos supplémentaires, les plans et des vidéos, veuillez nous contacter par e-mail. Estimation des coûts énergétiques annuels du bien

Entre 1 870 € et 2 530 € par an

Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (charges fixes incluses)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DPE C176 GES B6

Prix incluant les frais d'agence : 249 000 €

Prix hors frais d'agence : 237 143 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %