Maison de campagne indépendante avec dépendances, idéale pour une conversion, sur un terrain d'1 ha.

Description

Résumé
Maison individuelle avec grand jardin et dépendances, située dans un petit hameau de La Genetouze. Nichée en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible. La maison est habitable immédiatement et le terrain est idéal pour les animaux, notamment les chevaux.

Cette maison offre un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances : une grande grange, une ancienne étable et une maison ancienne à rénover. On y trouve également un hangar ouvert, un studio, une piscine hors-sol, un puits et un étang.

Le terrain, d'une superficie d'un peu plus d'un hectare, se compose de deux parties : la maison, les dépendances et le jardin, et de l'autre côté de la route, un champ avec verger et étang.



La maison dispose d'une véranda donnant sur le jardin, d'une salle à manger, d'un salon avec accès au jardin, d'une cuisine équipée, de trois chambres au rez-de-chaussée, d'une salle de bains familiale, de toilettes et d'une buanderie. L'escalier mène à une mezzanine pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi qu'à une chambre avec salle d'eau et toilettes.

Conçue par un architecte, cette maison spacieuse, lumineuse et robuste est un véritable atout.

Les granges, avec leur toiture en bon état, offrent un fort potentiel de développement, la région étant très prisée pour la location de gîtes. Situées au sud de la Charente-Maritime, dans un microclimat agréable, elles se trouvent à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville avec ses commerces, restaurants et sa gare. Il s'agit d'une opportunité rare. De nombreuses photos et vidéos sont disponibles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Coûts énergétiques annuels estimés :

entre 1 460 € et 1 976 € par an

Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus)

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DPE E301 GES B9

(2026)

Prix incluant les frais d'agence : 194 250 €

Prix hors frais d'agence : 185 000 €

Commission acheteur, TVA incluse : 5 %