Maison de village impressionnante et spacieuse avec gîtes et piscine

Description

Résumé
Cette maison principale avec ses gîtes se dresse fièrement au cœur du village. Le bar/café et le supermarché sont accessibles à pied. Le jardin de 1756 m² abrite une magnifique piscine de 6 m x 12 m. Cette propriété offre de nombreuses possibilités et une grande flexibilité d'aménagement. Elle conviendrait parfaitement à une famille nombreuse, une famille recomposée ou à un investisseur souhaitant la louer.

La maison principale, spacieuse et répartie sur trois niveaux, peut être divisée en deux. Elle comprend un hall d'entrée, un salon avec un four à pain, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Une terrasse couverte au niveau du jardin offre une vue sur la piscine. La cuisine/salle à manger équipée est un espace convivial idéal pour recevoir ; elle est dotée d'électroménagers intégrés et d'un plan de travail en quartz. Le salon, spacieux et lumineux, est agrémenté d'un poêle à bois, de murs en pierre apparente et de belles poutres : tout le charme d'une maison construite en 1786 ! Une chambre double avec salle d'eau privative complète cet espace. L'escalier mène à une grande chambre mansardée avec salle d'eau et de nombreux rangements dans les combles. Les deux gîtes sont parfaits pour la location saisonnière. Le premier gîte offre une vue sur la piscine et comprend un séjour/cuisine ouvert, deux chambres et une salle d'eau. Le second gîte dispose d'un jardin privatif, d'une terrasse, d'un grand séjour ouvert avec poêle à bois, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre avec salle de bains privative, d'une deuxième chambre et d'une salle d'eau. Un garage spacieux et un espace de rangement se trouvent sous le gîte. Le jardin est clos et agrémenté d'un puits. De nombreux espaces permettent de profiter du soleil ou de l'ombre. Cette maison est située dans le village, idéale pour ceux qui souhaitent s'intégrer à une communauté conviviale tout en préservant leur intimité. Aubeterre-sur-Dronne, avec ses bars, ses restaurants et sa plage fluviale (possibilité de faire du canoë-kayak), est accessible en 15 minutes à pied. Très prisée des touristes, notamment en été. Veuillez me contacter par e-mail pour plus d'informations. Je dispose de nombreuses photos, plans, etc.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Coûts énergétiques annuels estimés :

entre 5 749 € et 7 777 € par an

Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)

DPE E288 GES D48

(2026)

Prix incluant les frais d'agence : 460 000 €

Prix hors frais d'agence : 438 095 €

Commission acquéreur, TVA incluse : 5 %