Propriété Équestre De 8 Hectares Avec Grange Et Dépendances.

Description

Rare sur le secteur, à quelques minutes des commerces, non isolée et sans aucun vis-à-vis.


Cette ancienne ferme, entièrement rénovée, vous offre sur le plan professionnel et touristique de belles possibilités, telles que des chambres d'hôtes à l'étage. Vous disposez de six chambres et de deux chambres au rez-de-chaussée, complètement indépendantes.


Dans la dépendance, vous pourrez également y créer de deux à trois gîtes d'une surface totale de 116 m2, vous offrant un espace de location touristique indépendant à la maison d'habitation.


Les boxes à chevaux dans la dépendance, ainsi que dans la grange, sont entièrement démontables et pourraient être très rapidement vendus si besoin.


La ferme totalise 8 hectares d'un seul tenant, dont 5 hectares de prairie dédiée aux chevaux, une carrière de 1800 m2 ainsi que 10 box prêts à l'emploi.


L'acquéreur se verra proposer des terres en supplément si besoin : 11 ha disponibles.


Elle comprend une maison d'habitation en pierre très confortable avec huit chambres d'une surface totale de 287 m2 habitables, ainsi qu'une grange de 321 m2, plus un auvent de 120 m2, totalement rénovée, comprenant 6 box, 3 stabulations, 1 box de quarantaine, une sellerie de 26 m2, une salle de repos de 20 m2 avec WC indépendants et un atelier pouvant servir de garage de 63 m2.


Egalement une dépendance de 116 m2 en pierre avec 5 boxes + 1 stabulation séparée de la grange.


Sur la propriété, vous trouverez trois abris pour les chevaux, leur offrant de l'ombre l'été, ainsi que deux étangs dont un de 400 m2, trois bornes AZA pour l'irrigation et l'arrosage de la carrière.


Il y a également un puits alimentant ou non la maison, offrant une autonomie totale en eau 10 mois dans l'année, ainsi que des panneaux photovoltaïques sur la grange en autoconsommation permettant de belles économies.


Comprenant au rez-de-jardin un salon salle à manger, cuisine entièrement équipé avec îlot central totalisant 53 m2, une chambre parentale de 40 m2 avec coin bureau, une deuxième chambre de 22 m2 avec une salle d'eau avec WC de 17 m2, ainsi qu'une véranda de 37 m2 ultra lumineuse donnant sur le jardin.


À l'étage, vous disposez de 6 chambres en enfilade avec poutres apparentes. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. Possibilité de transformer une chambre en salle d'eau supplémentaire si besoin.


La maison possède un poêle à bois desservant l'étage, un chauffage central fioul situé dans la cave, du double vitrage sur l'intégralité de l'habitation ainsi qu'un assainissement fosse septique. L'électricité de la grange et le tableau électrique de la maison ont été refaits.


Un système de vidéosurveillance permettant la surveillance des extérieurs apporte une sécurité supplémentaire.


Pour les amoureux de la nature et des chevaux, vous trouverez ici un petit paradis.


À découvrir, sans aucune hésitation.




Cette annonce vous est proposée par VIDALLER Théodore - - NoRSAC: 948778683, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Agen
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :