Maison De Village Tout Confort Avec Piscine Et Jardin.

Description

Au coeur du village médiéval de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez une propriété d'exception alliant le charme du XVe siècle au confort d'une rénovation contemporaine.

Idéalement située entre Agen et Bergerac, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village vivant tout au long de l'année grâce à ses nombreux commerces, artisans, infrastructures sportives, ainsi qu'à la proximité des écoles (de la maternelle au lycée) et d'un hôpital accessible en moins de 10 minutes. Un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple actif.

Une maison de caractère aux volumes généreux

Dès l'entrée, vous serez séduits par une élégante cuisine contemporaine Arthur Bonnet, entièrement équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie d'environ 54 m2.

Cet espace lumineux réunit salon et salle à manger, agrémentés d'un insert à bois et d'une climatisation réversible, tout en offrant une vue spectaculaire sur le village et la vallée environnante.

Le niveau principal propose également :
o une première chambre de 22 m2, actuellement aménagée en salon TV
o une deuxième chambre de 10,80 m2
o une superbe suite parentale de 27,50 m2 avec dressing sur mesure
o une salle de bains de 6,10 m2 équipée d'une baignoire et d'une douche
o un WC indépendant.

Véritable élément architectural de la maison, un magnifique escalier sur mesure en acier et verrière dessert les différents niveaux.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 10 m2 et 10,60 m2, cette dernière étant aujourd'hui utilisée comme bureau.

Un vaste grenier aménageable d'environ 72 m2, réparti en deux pièces avec arrivées et évacuations d'eau déjà en place, offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies.

Des espaces complémentaires aux multiples possibilités

Le niveau inférieur, bénéficiant d'un accès indépendant sur la rue, comprend :
o une pièce d'environ 25 m2, idéale pour une activité professionnelle, un bureau ou une salle de jeux
o une buanderie avec WC de 6,90 m2
o un superbe espace de réception de 47 m2, comprenant un véritable bar et une cave à vin, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.


À l'extérieur, une agréable terrasse couverte de 19 m2 surplombe le jardin paysager et la piscine.

Vous profiterez également :
o d'un jardin soigneusement aménagé avec espace potager
o d'une piscine au sel entièrement sécurisée, entourée de sa terrasse
o d'un pool house
o d'une dépendance offrant un espace de stockage.

Un atout particulièrement rare à Penne-d'Agenais : une place de parking privative complète cette propriété.

Prestations et confort

La maison a fait l'objet d'une rénovation de qualité et ne nécessite aucun travaux.

Elle offre notamment :
o une excellente isolation
o une climatisation réversible dans la pièce de vie, le salon TV et la suite parentale
o un insert à bois performant et économique, complété par des radiateurs électriques
o des menuiseries en double vitrage bois côté rue, bois et aluminium côté jardin
o une piscine équipée d'un liner récent, d'une pompe avec régulation automatique du pH (2025)
o un contrat d'entretien pour la climatisation
o un raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre.

Un bien véritablement unique

Les maisons réunissant le cachet de l'ancien, un jardin, une piscine avec une vue panoramique, une rénovation de qualité et un stationnement privatif sont extrêmement rares au coeur du village de Penne-d'Agenais.

Taxe foncière : 1 337 EUR




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :