Nernier - Allée Des Rives - Villa Plain-Pied Avec Belle Vue

Description

Au bord du Lac Léman, à NERNIER, dans le quartier privé et prisé des Rives avec accès privatif au lac, venez découvrir cette élégante villa avec une très belle vue panoramique sur le lac.

Au calme absolu, cette villa traditionnelle de plain-pied a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup d'amour par les propriétaires actuels.

D'une surface de 174 m2 habitables et 306 m2 utiles, elle est implantée sur une parcelle de 2637 m2 bien entretenu et paysagé.

Elle comprend : une entrée avec placards, une lumineuse pièce de vie avec une cheminée, un espace salle à manger, des des grandes baies vitrées donnant sur la terrasse avec vue sur le lac, une cuisine STÖRMER ouverte et entièrement équipée en excellent état, quatre grandes chambres, toutes avec accès sur les terrasses entourant la maison, dont une suite parentale avec salle d'eau, deux salles de bain, et une pièce-dressing.

Les combles sont spacieux et isolés avec la possibilité d'aménagement en pièces supplémentaires.

Un grand sous-sol complète cette belle villa familiale, avec un carport, un garage, une cave, une chaufferie, et une salle de bain avec la possibilité de créer un studio indépendant.

À l'extérieur, vous trouverez une piscine chauffée et traitée au sel, un pool-house avec possibilité d'y créer un hammam, un sauna, ou une salle de sport. Des arbres fruitiers, un potager, et une grande terrasse avec pergola face au lac complètent l'espace extérieur.

Portail automatique avec visiophone.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (chauffage au sol basse température).

Le seul bruit que l'on entend ici est le chant des oiseaux. Genève se trouve à 30 minutes en voiture, donc un emplacement idéal pour ceux qui travaillent en Suisse. Le charmant village médiéval de Nernier vous séduira par sa tranquillité, sa belle plage, ses restaurants et sa port de plaisance avec un arrêt bateau pour la Suisse.

En copropriété : 50 lots dont 47 lots principaux (procédure en cours). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 645 EUR.

DPE: consommation B (85 kWh/m2/an) - dont émissions de gaz à effet de serre A (2 kg CO2/m2/an).

Les honoraires d'agence sont inclus et à la charge du vendeur.

Contacter Olga MIKHEEVA Agent commercial RSAC Thonon les Bains No ADC 7401 2020 entrepreneur individuel.
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