Landes Côtière - Spacieuse Maison Familiale Avec Jardin Paysager - Rare Opportunité

Description

Une opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et intime, située à seulement 7 km de la côte atlantique et de la célèbre plage de Contis, où la tranquillité de la campagne landaise rencontre la beauté sauvage du littoral atlantique français.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- 191 m² de surface habitable et 3 970 m² de terrain paysager et entièrement clos

- 8 pièces, 6 chambres et 2 salles de bains

- Garage double et vaste sous-sol

- Aucun vis-à-vis

- Idéale comme résidence familiale, maison de vacances, colocation ou investissement locatif à fort potentiel

Cette remarquable propriété offre une combinaison rare : un espace de vie généreux, une intimité totale, un potentiel exceptionnel et un cadre naturel exceptionnel, dans l'une des régions côtières les plus prisées du Sud-Ouest de la France.

Nichée au cœur d'un terrain clos de 3 970 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, entourée de vastes forêts de pins et de chênes. Idéalement située entre les charmants villages de Saint-Julien-en-Born et Lit-et-Mixe, cette propriété offre la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commerces, services et commodités.

UNE MAISON SPACIEUSE ET POLYVALENTE

Le rez-de-chaussée comprend :

- Un séjour lumineux et accueillant s’ouvrant sur une terrasse couverte exposée plein sud
- Une cuisine séparée
- Une élégante salle à manger avec cheminée et une terrasse couverte exposée est
- Quatre chambres confortables
- Deux salles de bains
- Deux WC séparés
- Un dressing

Le premier étage offre :

- Deux chambres supplémentaires avec rangements

- Un WC avec lavabo

Un sous-sol spacieux offre un espace supplémentaire précieux, comprenant :

- Un garage double
- Un grand débarras avec évier

- Une buanderie spacieuse
- Un atelier
- Une cave à vin

La propriété bénéficie également d’une dépendance et d’un grand abri couvert, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires. CONFORT, EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET AUTONOMIE

Construite en deux phases, la partie d'origine datant de 1962 et une extension ouest achevée en 2010, la maison a été soigneusement entretenue et allie charme traditionnel et confort moderne.

Ses équipements comprennent :

- Double vitrage intégral
- Excellente isolation thermique
- Système de chauffage hybride avec chaudière bois ou fioul
- Cheminée avec insert
- Panneaux photovoltaïques avec injection d'électricité sur le réseau
- Panneau solaire pour la production d'eau chaude sanitaire
- Forage privé alimentant le système d'irrigation du jardin
- Carrelage au rez-de-chaussée et parquet à l'étage

UN JARDIN PRIVÉ ENTRE FORÊT ET OCÉAN

Entièrement clos et offrant une intimité totale, le terrain paysager de 3 970 m², arboré et fleuri, est l'un des atouts majeurs de la propriété. Ce généreux espace extérieur offre un cadre idéal pour la vie au grand air, les réunions de famille, la détente sous le soleil landais et l'élevage d'animaux. Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires et du respect des réglementations locales, il sera possible d'agrandir la maison et/ou de construire une piscine, permettant ainsi aux futurs propriétaires d'embellir davantage cette propriété déjà exceptionnelle.

UN STYLE DE VIE UNIQUE SUR LA CÔTE ATLANTIQUE FRANÇAISE

La propriété offre un accès facile à l'une des plus belles et préservées portions de littoral du sud-ouest de la France.

La région est réputée pour :

- Ses longues plages de sable fin et ses dunes sauvages spectaculaires

- Ses excellentes conditions de surf

- Ses vastes forêts de pins et de chênes

- Ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée

- Ses lacs, rivières et voies navigables, parfaits pour le kayak et le paddle

- Son climat doux, avec des hivers tempérés et des étés agréables rafraîchis par la brise atlantique

La propriété est également idéalement située pour explorer la région, avec un accès facile à Bordeaux, au Pays basque, à l'Espagne et aux Pyrénées. Plus d'informations sur la région :



INFORMATIONS LÉGALES
Prix demandé : 380 000 €
Frais d'agence : 4,11 % – 15 000 € TTC (inclus dans le prix demandé / à la charge de l'acquéreur)

Prix hors frais d'agence : 365 000 €
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D – 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B – 7 kg CO₂/m²/an
Coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 1 460 € et 2 020 € par an, sur la base des prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, abonnements compris.

Des informations concernant les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, liés au radon et autres risques affectant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :
Toutes les mesures, descriptions et informations sont données à titre indicatif et restent soumises à vérification. Agent immobilier (immobilier commercial) : Jeanne LAZAREVIC (EI)

Inscription au RSAC : Dax
Tél
Courriel : (Honoraires de 4,11 % TTC à la charge de l'acquéreur.)