Landes - Mugron - Résidence Bourgeoise De Prestige Offrant Tout Le Confort Moderne

Description

AVEC TERRASSE, JARDIN ET DÉPENDANCE INDÉPENDANTE.

À la frontière des régions de Chalosse et de Marsan se niche le charmant village historique de Mugron. Laissez-vous séduire par cette propriété de caractère unique, qui allie harmonieusement l'authenticité d'un manoir au confort d'une rénovation contemporaine exemplaire.

Construite, semble-t-il, à la charnière des XVIIIe et XIXe siècles, cette généreuse demeure compte pas moins de 14 pièces agencées autour d'un ravissant patio poétique, véritable havre de paix propice aux rêveries romantiques bercées par la musique d'opéra.

Derrière sa façade discrète, recouverte de vigne vierge, se dévoile une propriété singulière, composée de deux bâtiments offrant de vastes pièces de réception, une circulation fluide et une atmosphère d'élégance chaleureuse où chaque détail témoigne du respect porté au patrimoine architectural. Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés ou remplacés : carreaux de terre cuite, parquet massif, cheminée monumentale, escalier ancien, hautes fenêtres, galerie couverte donnant sur la cour – autant d'éléments qui confèrent à cette demeure un raffinement intemporel.

La propriété offre un confort optimal, particulièrement exceptionnel pour une maison de cette époque.

Quant au verger, baigné de tranquillité et de sérénité, il offre un point de vue enchanteur sur le vaste panorama de la campagne marsanaise.

S'ajoute à ce charme intemporel un espace commercial indépendant, donnant directement sur la rue, idéal pour tout type d'activité (galerie d'art, atelier, bureau, etc.) ou de location.

Cette propriété unique, destinée aux amoureux du beau patrimoine, se prête à une multitude de projets d'exception : résidence familiale, maison d'hôtes haut de gamme, lieu de séminaires privés, résidence d'artistes, centre de bien-être…

Un joyau discret offrant une intimité parfaite, authentique et prêt à habiter, dans une région naturelle protégée du Sud-Ouest de la France. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

- Spacieuse maison de caractère au charme unique, entièrement rénovée pour un confort optimal

- Patio intérieur romantique et jardin paysager avec vue panoramique

- Espace commercial indépendant

- Classe énergétique A/A

- Centre du village, commerces et services accessibles à pied.

UN ART DE VIVRE AU CŒUR DES LANDES

Niché entre les dunes de l'Atlantique, le Pays Basque, le Béarn et les contreforts des Pyrénées, Mugron est l'un des villages emblématiques de la région Chalosse, réputée pour ses paysages vallonnés, ses traditions culinaires, ses sentiers de randonnée et son patrimoine architectural préservé.

Commerces, restaurants, marché hebdomadaire, écoles, collège, installations sportives et services de proximité sont tous accessibles à pied, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible. De par sa situation centrale au cœur du village, la propriété bénéficie d'une position privilégiée, offrant un accès facile à :

- Dax et ses thermes, Mont-de-Marsan, Hagetmau,

- Bordeaux, Bayonne, Biarritz,

- Les plages préservées des Landes ou de la Côte Basque,

- Les magnifiques Pyrénées et l'Espagne.

Entre mer, forêts, campagne et montagnes, la région offre un cadre de vie naturel prisé par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité.

Plus d'informations sur le site de l'office de tourisme :

EN DÉTAIL

- Au cœur du village, sur un terrain de 725 m², cette propriété de la fin du XVIIIe siècle se déploie sur deux niveaux avec des combles aménagés, totalisant plus de 420 m² de surface habitable, dont 340 m² habitables et 80 m² de combles. - 14 pièces, dont 9 chambres (dont deux spacieuses chambres mansardées) et un atelier.

- Une salle à manger, un salon, une grande cuisine ouverte sur le séjour, un bureau, 4 salles de bains et 3 WC.

- Un patio intérieur et un jardin paysager offrant une vue sur la campagne de Marsan.

- Un espace commercial avec local de stockage et WC.

- Un parking privé.

- La maison est orientée est, nord et sud.

- Construite en pierre de taille et moellons, avec un plafond à poutres apparentes, elle est revêtue de carrelage en terre cuite et de parquet massif.

- Double vitrage sur toute la surface, encadrements de fenêtres en bois.

- Cheminées, deux pompes à chaleur et un ballon d'eau chaude.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) du 24/04/2025 :

Classe énergétique A : 64 kWh/m²/an ; Émissions de gaz à effet de serre A : 2 kg CO₂/m²/an. Consommation énergétique finale : 33 kWh/m²/an.

Prix moyens de l’énergie indexés sur 2021 (abonnements inclus) conformément au décret du 31 mars 2021 en vigueur lors de la délivrance du DPE : 2 000 €.

Taxe foncière : 2 500 €.

Les risques liés à ce bien sont consultables sur

(Frais d’expertise de 5,49 % TTC à la charge de l’acquéreur.)