Landes - Escource - Superbe Maison Traditionnelle Et Jardin Arboré

Description

À une vingtaine de kilomètres seulement de Mimizan et de ses plages de dunes, niché dans une campagne luxuriante, Escource est un charmant village offrant une tranquillité absolue.

Dans un quartier résidentiel très agréable, se dresse une magnifique maison landaise traditionnelle d'une qualité exceptionnelle, idéale pour une famille ou une colocation.

Son jardin ensoleillé et fleuri est orné d'arbres remarquables, dont d'imposants chênes.

Un véritable bijou, à découvrir absolument !

Cette charmante propriété, parfaitement entretenue, offre des pièces spacieuses baignées de lumière grâce à sa double exposition, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine séparée, cinq chambres accueillantes, ainsi que des espaces fonctionnels (garage/atelier, cellier/buanderie et cave).

Le jardin clos et intime vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Terrain clos et boisé de 1 619 m² avec abri de jardin. Maison individuelle traditionnelle de 6 pièces, 176 m² habitables répartis sur 2 niveaux, construite en 1984, bénéficiant d'une triple exposition idéale (Est, Sud, Ouest), en excellent état.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, 2 chambres, salle de bains, WC séparés, cuisine séparée, garage, cellier/buanderie et cave.

Premier étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC.

Double vitrage.

Chauffage électrique et au bois.

Tout-à-l'égout.

Cadre paisible et naturel, sans vis-à-vis.

Potentiel d'aménagement (terrain constructible adapté à la construction d'une piscine, sous réserve d'obtention des permis nécessaires).

UN STYLE DE VIE UNIQUE À PROXIMITÉ DE LA CÔTE DES LANDES

Tout en profitant d'un cadre champêtre paisible, la propriété offre un accès facile aux services et commodités du quotidien. Son emplacement est idéal : à 23 km de Mimizan, ses commerces et ses plages, à 5 km de l'autoroute et à 97 km de Bordeaux. Entre océan, forêts, campagne et montagnes, profitez d'un cadre naturel prisé par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité :

longues plages de sable fin et dunes sauvages et préservées spectaculairesexcellentes conditions pour le surfvastes forêts de pins et de chênesnombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnéelacs, rivières et ruisseaux, parfaits pour le kayak et le paddlevillages typiques et gastronomie landaiseclimat doux, avec des hivers tempérés et des étés agréables rafraîchis par la brise marine.
Toute la région Sud-Ouest est facilement accessible : Dordogne, Pays basque, Pyrénées, Espagne…

Plus d'informations sur le site internet de l'Office de Tourisme des Landes. INFORMATIONS JURIDIQUES

Prix de vente : 350 000 EUR

Frais d'agence : 5,11 %, soit 17 000 EUR (inclus dans le prix de vente / à la charge de l'acquéreur)

Prix du bien hors frais : 333 000 EUR

Référence du bien : JL-5350

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D - 191 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B - 7 kg CO₂/m²/an

Consommation énergétique finale : 101 kWh/m²/an

Prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) conformément au décret du 31 mars 2021 en vigueur lors de la création du DPE : entre 3 070 EUR et 4 200 EUR par an (Date d'achèvement du diagnostic : 20/07/2026

Taxe foncière : 1 135 €

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Toutes les mesures, descriptions et informations sont fournies à titre indicatif et restent sujettes à vérification.

(Frais d’agence de 5,11 % TTC à la charge de l’acquéreur.)