Haute Vienne - Une Opportunité Extrêmement Rare D'acquérir Une Propriété Isolée Avec Un Étang De Pêche De 2,2 Hectares

Description

Nichée au cœur de la campagne de la Haute Vienne, près de Limoges, cette propriété moderne et confortable est une opportunité rare d'acquérir une propriété entourée de près de 5 hectares de bois. Cette offre unique comprend une pêcherie commerciale de 2,25 hectares, réputée pour la qualité exceptionnelle de ses eaux et l'une des plus belles collections de silures de France, comptant plus de 100 spécimens de ces magnifiques créatures. Outre les silures, l'étang abrite une impressionnante tête de carpe, dont le record actuel est de 35 kg. Ces poissons majestueux prospèrent ensemble dans cet habitat naturel, et de nouveaux records sont régulièrement battus chaque année.
Ce bungalow moderne a bénéficié d'une rénovation complète et offre 116 m² d'espace de vie confortable. Il comprend un salon, une cuisine et un coin repas ouverts, avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur la forêt environnante. Le bungalow comprend trois chambres doubles, une salle de bain avec WC et un bureau, le tout niché dans un cadre paisible, sans vis-à-vis, au cœur d'un jardin et d'une forêt. À environ 300 mètres, sur un chemin de gravier, vous trouverez un magnifique lac de 2,25 hectares, offrant une intimité totale et un accès sur tout son pourtour, en partie en voiture, en partie à pied. Le lac est aménagé avec quatre postes de baignade et un chalet comprenant une cuisine, une douche et des toilettes séparées. Bien qu'il ne soit pas exploité à temps plein, le lac est actuellement loué en exclusivité pendant l'été pour 1 200 euros par semaine. Les propriétaires choisissent le nombre de semaines qu'ils souhaitent, mais il est possible de créer une activité de pêche lucrative à temps plein, en proposant des forfaits complets ou des formules « drive and survival » pendant au moins 20 à 25 semaines par an, compte tenu du climat local et des longs étés.

Du point de vue commercial, le lac regorge d'une impressionnante population de silures, dont certains individus pèsent largement plus de 45 kg. On y trouve également une belle population de carpes, dont certains spécimens peuvent atteindre 35 kg. Le lac est entièrement naturel, assurant un bon débit d'eau toute l'année et un niveau d'oxygène optimal sans aérateur. L'abondance de ressources naturelles se reflète dans la qualité des poissons : silures et carpes cohabitent et des records sont constamment battus. Ce lac est un véritable paradis pour les pêcheurs et se distingue des nombreux lacs vendus ces 20 dernières années grâce à son cadre exceptionnel.
La propriété est idéalement située à proximité de Limoges et de son aéroport, avec un excellent accès depuis l'autoroute A20, dans le centre de la France.
Cette propriété est à voir absolument ! (Honoraires de 5,34 % TTC à la charge de l'acquéreur.)