Haute Vienne - Un Ensemble D'immeubles En Centre-Ville - Idéal Pour Y Vivre Ou Investir.

Description

Située dans la charmante ville de Châteauponsac, cette superbe propriété, entièrement rénovée avec des finitions haut de gamme, comprend une maison principale de 173 m² habitables, une grande cour-jardin, un vaste garage sur deux niveaux avec réserve et un espace pour quatre voitures, un magasin avec bureau à l'arrière et un appartement de trois chambres. Un jardin privatif avec un chalet en bois offre une vue imprenable sur la vallée de la Gartempe.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un bureau/salle de billard, d'une cuisine entièrement équipée, d'une grande pièce à vivre ouverte avec poêle à bois, d'une arrière-cuisine/buanderie et d'un espace de rangement pour le bois. Au premier étage se trouvent trois grandes chambres, une salle de bains spacieuse avec baignoire d'angle et douche, des toilettes et un dressing. Au-dessus, un grenier aménageable offre un potentiel important pour la création d'au moins trois chambres supplémentaires.

À l'extérieur, dans la cour arrière accessible par un élégant portail en fer forgé, se trouve une terrasse ensoleillée avec accès direct au grand entrepôt. Cet espace, autrefois entrepôt de vente en gros de vins, s'étend sur deux niveaux et offre environ 600 m² de surface habitable, un parking pour quatre voitures et un accès direct à la ruelle située à l'arrière.

À l'arrière de la propriété se trouve un accès à un grand magasin et à des bureaux donnant sur l'une des rues principales de Châteauponsac. Au-dessus, un appartement rénové de trois chambres, réparti sur deux niveaux, offre 110 m² de surface habitable. Le magasin et l'appartement génèrent actuellement un revenu locatif de 1 070 euros par mois. Le bail du magasin arrive à échéance cette année et la propriété peut être achetée avec l'appartement loué ou vacante.

Toutes les rénovations ont été effectuées depuis 2017, notamment la toiture, les deux systèmes de chauffage, les fenêtres, les portes et la cuisine, ce qui en fait un bien immédiatement habitable.

À seulement deux minutes à pied de la propriété principale se trouve une terrasse-jardin avec un petit chalet en bois surplombant la magnifique vallée de la Gartempe : un cadre idéal pour des barbecues en été.

Cette propriété est à visiter absolument. (Frais de 5,50 % TTC à la charge de l'acheteur.)