Haute Vienne - Ferme Isolée Avec Dépendances Et 6 Hectares De Terrain.

Description

Située au cœur de la campagne de Haute-Vienne, dans le Limousin, au bout d'une impasse tranquille, cette ferme traditionnelle bénéficie d'un cadre champêtre paisible, à quelques minutes seulement de la ville animée de Saint-Laurent-sur-Gorre et à 30 minutes de Limoges. Habitable mais nécessitant des travaux de modernisation, la propriété comprend d'importantes dépendances et un terrain d'un peu plus de 6 hectares, ce qui en fait une excellente opportunité pour les passionnés d'équitation ou les amateurs de petites exploitations agricoles.

La maison se compose d'un hall d'entrée, d'un salon et d'une cuisine au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC. La configuration est particulièrement modulable, car la seconde chambre donne accès à une pièce attenante qui pourrait facilement être transformée en troisième chambre, en bureau ou en annexe indépendante. Sous réserve des autorisations nécessaires, il est possible d'y installer une salle de bains supplémentaire. Cette pièce dispose également d'une entrée extérieure privée et se situe au-dessus d'un sous-sol aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour un espace de vie supplémentaire. La propriété ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage fixe et est chauffée par des radiateurs à gaz portables Calor. Un poêle à bois est présent, mais n'est pas homologué et n'est donc pas en service. La maison est principalement équipée de simples vitrages, et la fosse septique existante n'est pas conforme à la réglementation en vigueur et devra être remplacée.

C'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. Idéale pour les passionnés d'équitation, d'élevage ou pour quiconque souhaite profiter de la vie à la campagne, elle bénéficie d'une vaste grange en pierre attenante, d'un garage, d'un grand hangar à structure métallique et de plusieurs dépendances. Environ 5 hectares de pâturages de qualité jouxtent la propriété, et un paddock supplémentaire de 3 650 m² se trouve à proximité. À environ cinq minutes se trouve une parcelle boisée d'un peu plus d'un hectare, incluse dans la vente.

Les propriétés offrant cette combinaison de terrain, de dépendances et d'emplacement sont de plus en plus rares. Offrant une vue imprenable sur la campagne, un potentiel exceptionnel et un cadre paisible avec une seule propriété voisine, cette propriété représente une excellente opportunité pour quiconque souhaite créer une résidence équestre, une petite ferme ou un havre de paix à la campagne, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Laurent-sur-Gorre. Une visite est fortement recommandée. (Frais d'agence de 6,50 % TTC à la charge de l'acquéreur.)