Haute Vienne - Superbe Propriété Avec Étang De Pêche À la Carpe Conforme Aux Normes Et 2,5 Hectares De Terrain

Description

Située au cœur de la Haute-Vienne, dans la magnifique vallée de la Gartempe et à proximité de Châteauponsac, cette superbe propriété offre de spacieuses chambres familiales, un gîte indépendant, un appartement et un étang de pêche à la carpe de plus d'un hectare, entièrement conforme aux normes et riche en poissons.

La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, y compris le matériel de pêche, les outils et le matériel de jardinage. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de cette opportunité.

Auparavant exploitée comme une entreprise de pêche réputée et rentable, elle est désormais gérée à temps très partiel, environ 10 semaines par an, par ses propriétaires actuels, qui peuvent ainsi profiter pleinement de cette magnifique propriété.

La maison principale se compose d'un grand séjour ouvert avec cuisine et salle à manger, donnant directement sur une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur l'étang. On trouve également au rez-de-chaussée des toilettes, une buanderie et une cave.

À l'étage, une chambre lumineuse et spacieuse dispose d'une salle de douche privative. Deux grandes fenêtres donnent sur le lac, et le lit est idéalement placé pour que vous puissiez vous réveiller face à la vue imprenable sur l'eau.

Le gîte indépendant offre un hébergement idéal pour les invités ou la location saisonnière. Il comprend un grand salon avec accès à sa propre terrasse ensoleillée surplombant le lac, ainsi qu'une cuisine/salle à manger spacieuse. À l'étage se trouvent deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement supplémentaire comprend une kitchenette, un séjour avec canapé-lit et une salle de bains, offrant ainsi un hébergement indépendant supplémentaire pour les invités, la famille ou les clients.

La propriété bénéficie du double vitrage, d'une fosse septique conforme aux normes, du chauffage électrique et d'un poêle à bois. À l'arrière de la propriété se trouvent également une cuisine dédiée aux pêcheurs, une salle d'eau et des toilettes, idéales pour les personnes souhaitant profiter du lac.

C'est là que la propriété révèle tout son potentiel. Située sur un terrain attenant de 25 366 m², elle comprend un magnifique étang de pêche de plus d'un hectare, peuplé de plus de 80 carpes de belle taille.

Sept de ces carpes pèsent plus de 20 kg, et la plupart des autres environ 14 à 15 kg. Le lac propose actuellement quatre postes de pêche, dont deux sont équipés de chalets en bois et d'une kitchenette.

Le lac est agréé et conforme à la réglementation jusqu'en 2040, avec autorisation pour le tourisme ou la pisciculture, ce qui le rend particulièrement attractif pour toute personne souhaitant développer ou poursuivre une activité de pêche commerciale.

À l'écart du lac, la propriété comprend un magnifique potager ensoleillé, cultivé sur place, un abri de jardin, une serre et un bâtiment de stockage supplémentaire pour le bois de chauffage et le matériel de jardinage.

La propriété est vendue entièrement meublée et équipée. Tout le matériel de pêche est inclus, ainsi que les outils et le matériel de jardinage. Il est même possible d'acquérir une voiture auprès des propriétaires à un prix inférieur au prix neuf, ce qui pourrait s'avérer particulièrement utile pour les acheteurs étrangers souhaitant un véhicule immatriculé en France.

Cette propriété est une véritable invitation à vivre un rêve. Que vous recherchiez un changement de vie, une maison familiale avec des dépendances, ou l'opportunité de gérer votre propre entreprise de vacances de pêche à la carpe dans la campagne française, c'est une occasion exceptionnelle.

Les mots et les photos ne peuvent tout simplement pas rendre compte de la beauté du lieu. Une visite est indispensable pour apprécier pleinement tout ce que ce bien a à offrir. (Frais d'agence de 6,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)