Ille Et Vilaine, Les Portes du Coglais, Near Fougères. 3 Bedrooms.Private Lake, Woodland, Field, Gardens, 1.4 Hectares.

Description

Nichée au cœur de la campagne bretonne, aux abords d'un village, cette charmante maison offre un havre de paix où nature et confort s'entremêlent en parfaite harmonie. Chaque jour, la lumière se reflète sur votre lac privé, créant un spectacle enchanteur.

L'agencement bien pensé de la propriété assure une transition fluide entre le confort intérieur et la splendeur naturelle environnante.

* Maison moderne et spacieuse de plain-pied avec 3 chambres

* Située sur un terrain de plus de 14 000 m² (3,5 acres) composé de bois, de champs et d'un jardin

* Proche d'un joli village avec bar/restaurant et boulangerie

* Proche des principales villes pour les commerces et services

* Accès facile à l'autoroute (Rennes/Caen)

* Lac privé d'environ 3 900 m² alimenté par une source, empoissonné et équipé

* Raccordée au réseau d'égouts

* Panneaux solaires pour l'eau chaude et panneaux photovoltaïques pour l'électricité déjà installés. DESCRIPTION DU BIEN

Cette maison moderne de plain-pied, avec ses trois chambres, offre un espace de vie lumineux et spacieux grâce à ses grandes portes-fenêtres, son chauffage au sol et sa vue sur le terrain privé et le lac.

L'accès par un portail électrique donne sur une allée goudronnée menant à un garage double et à l'entrée principale.

Le hall d'entrée dessert un séjour (23 m²) avec un poêle à bois et une climatisation réversible.

La cuisine familiale, entièrement équipée, s'ouvre sur la salle à manger. La terrasse surélevée carrelée offre une vue sur le terrain environnant et le lac. La cuisine donne sur une buanderie spacieuse et entièrement équipée.

Le couloir principal dessert trois chambres doubles. La chambre principale (19 m²) dispose d'un dressing, d'une salle de douche et de toilettes. De grandes portes-fenêtres coulissantes offrent une vue imprenable. Les chambres 2 (17 m²) et 3 (11 m²) bénéficient également de grandes portes-fenêtres donnant sur la façade. Une salle de bains supplémentaire est équipée d'une baignoire jacuzzi et de toilettes.

L'eau chaude est fournie par un système à double chauffe-eau. Réservoir de 210 litres avec panneau solaire fournissant environ 80 % du chauffage (principalement en été). Chauffage d'appoint par résistance électrique. Chauffage au sol (pompe à chaleur). Poêle à bois.

DESCRIPTION DU TERRAIN
Cette magnifique propriété moderne s'étend sur plus de 14 000 m² (3,5 acres) de jardin, pelouses, champ et bois, le tout plat et accessible. Elle comprend un lac privé pour les loisirs. Plus de 6 000 bulbes à floraison printanière ont été plantés le long d'une prairie fleurie. Une zone légèrement boisée borde l'arrière du lac. On y trouve également des arbres fruitiers et un potager avec serre.

Pour les amateurs de pêche, le lac alimenté par une source, d'environ 3 900 m² (près d'un acre), est peuplé de carpes, de tanches, de truites et de carassins. Un distributeur automatique de granulés de 6 mm est utilisé en été. Le lac est équipé d'un système d'aération Vertex (air à basse pression et haut débit) et d'un exutoire à l'arrière. Une puissante pompe à eau assure l'irrigation à partir du lac, avec environ 120 mètres de tuyaux. DESCRIPTION DU SECTEUR

La commune des Portes du Coglais bénéficie d'une situation idéale au sud-est du Mont-Saint-Michel, à proximité de jardins botaniques, de châteaux, de commerces et de l'autoroute A84 qui dessert Caen, Rennes et au-delà.

Cette propriété en bord de lac se situe aux abords d'un charmant village paisible, doté d'un bar-restaurant, en Bretagne.

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(Frais d'agence de 4,98 % TTC à la charge de l'acquéreur.)