Dordogne. Sainte-Mondane. Maison En Pierre Avec 3 Chambres, Gîte De Charme, Garage Et Grange Sur Un Terrain De 21 205 m²…

Description

Dordogne. Sainte-Mondane. Maison En Pierre Avec 3 Chambres, Gîte De Charme, Garage Et Grange Sur Un Terrain De 21 205 m².

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette magnifique maison en pierre de 3 chambres comprend un charmant gîte, un garage indépendant, une grange et un terrain boisé de 21 205 m².

En empruntant un joli chemin, vous serez immédiatement séduit par l'emplacement privilégié de la propriété, qui offre une intimité absolue. La couleur de la pierre de construction est tout simplement sublime.

L'entrée donne sur une cuisine-salle à manger lumineuse et accueillante de 20 m². Admirez le carrelage en pierre qui orne toute la maison : un vrai régal !

Attenant à la cuisine, un salon cosy de 26 m² s'ouvre sur la terrasse avant par des portes-fenêtres et dispose d'une belle cheminée avec poêle à bois.

Un hall central dessert les 3 chambres de 9,3 m² chacune, dont 2 avec accès direct à la terrasse. La troisième chambre est actuellement aménagée en dressing.

Une salle de douche impeccable et des toilettes séparées complètent cette maison de plain-pied. Derrière la maison se trouve un cellier avec plafond voûté en pierre, facilement aménageable en buanderie depuis la cuisine principale.

À l'arrière de la propriété, accessible indépendamment, se trouve un gîte exceptionnel avec sa propre terrasse et son jardin privatifs.

En entrant dans le gîte, la porte s'ouvre sur un hall d'entrée carré, puis sur un séjour de 20 m².

Attenant au séjour, on accède à une cuisine-salle à manger entièrement équipée de 15 m², une belle chambre de 15 m² et une salle d'eau avec WC de 3,7 m².

Ce gîte bénéficie d'une isolation phonique professionnelle au sol, garantissant ainsi la tranquillité des propriétaires habitant au rez-de-chaussée.

La maison est chauffée par un poêle à bois et chaque pièce est équipée d'un radiateur électrique. L'isolation est optimale et le gîte, ainsi qu'une partie de la maison principale, sont équipés de double vitrage.

L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique. Séparé de la maison principale se trouve un garage de 30,3 m² et une grange comprenant deux pièces intérieures et un espace ouvert à l'autre extrémité du bâtiment.

Cet espace pourrait être aménagé en gîte, studio, ateliers, ou selon vos envies.

Il pourrait également être transformé en habitation (sous réserve des autorisations nécessaires), la maison principale étant alors louée comme gîte, offrant ainsi un hébergement pour 10 personnes. Les possibilités sont nombreuses !

L'ensemble est entouré de jardins plats d'une superficie de 9 242 m² et de 11 963 m² de bois. On y trouve une variété d'arbres fruitiers, tels que des cerisiers, des pruniers, des figuiers, des pommiers, des châtaigniers et des noisetiers. Bien sûr, en automne, des cèpes fleurissent dans les bois.

La propriété se situe à seulement 19 km de la charmante ville de Sarlat-la-Canéda, à 2 km de Sainte-Mondane et à 5 km de Saint-Julien-de-Lampon. La magnifique Dordogne et ses activités nautiques sont à seulement 7 minutes en voiture de la propriété.

Les aéroports de Brive et de Limoges proposent des vols réguliers depuis le Royaume-Uni et le reste de l'Europe.

Les autoroutes A89 et A20 sont facilement accessibles.

Une propriété très appréciée, nichée dans la superbe campagne de la Dordogne ! (Frais d'agence de 5,41 % TTC à la charge de l'acquéreur.)