Correze. Argentat-Sur-Dordogne. Charmante Ancienne Maison De Pêcheur Avec Vue Sur la Rivière, Au Cœur D'argentat.

Description

Idéalement située sur l'une des rues les plus prisées de la ville, cette charmante maison en pierre de deux chambres allie un cachet authentique à un emplacement exceptionnel. Avec son sous-sol aménagé, son garage indépendant, son parking privé et sa vue pittoresque, cette demeure offre une opportunité rare de posséder un morceau d'histoire d'Argentat.

De tous côtés, la propriété offre des vues enchanteresses sur la Dordogne et le quartier le plus photographié de la ville. Une charmante cour d'entrée vous accueille, tandis que le jardin arrière exposé ouest, magnifiquement entretenu, offre un havre de paix avec un panorama à couper le souffle.

Dès l'arrivée, le charme de la propriété se révèle : une élégante façade en pierre, des marches en granit et un balcon menant à l'entrée principale. À l'intérieur, un salon chaleureux et accueillant de 20,1 m² est agrémenté d'une cheminée d'origine équipée d'un poêle à bois. Une porte-fenêtre s'ouvre directement sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre le confort intérieur et la beauté extérieure. Attenante au séjour, la cuisine fonctionnelle de 4,3 m² s'ouvre également sur le balcon inférieur avant, idéal pour savourer un café matinal. Un WC avec lavabo complète ce niveau.

Depuis le séjour, un escalier en chêne d'origine mène à un palier spacieux de 6,4 m², desservant la chambre principale de 14 m². Cette pièce sereine bénéficie d'une double exposition – l'une donnant sur le jardin arrière et l'autre sur le balcon supérieur avant – baignant l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une salle d'eau avec WC (3,7 m²) élégamment aménagée est attenante à cette chambre.

À l'étage, sous les combles, se trouve une seconde chambre de 9,8 m², pleine de charme avec ses poutres apparentes et ses ravissantes lucarnes offrant une vue à la fois sur l'avant et l'arrière de la propriété. La vue sur la rivière y est particulièrement captivante.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Sous la pièce de vie principale, le sous-sol comprend une grande buanderie et un espace de rangement séparé, tous deux accessibles de l'extérieur. À quelques pas, vous trouverez votre garage privatif avec une place de parking.

Le jardin arrière offre un cadre idéal pour se détendre, facilement accessible depuis le salon et la chambre principale, alliant ainsi praticité et beauté.

Nichée au cœur de la magnifique nature de la Corrèze, Argentat est entourée de paysages préservés de rivières, de lacs, de collines et de forêts, parfaits pour les activités de plein air telles que le vélo, la randonnée et le canoë.

Bénéficiant d'une situation privilégiée entre le centre historique et la charmante église, les jardins publics soignés et la Dordogne, cette propriété offre le meilleur de la vie citadine. Cafés, restaurants et toutes les commodités sont accessibles à pied.

Pleine de caractère, de confort et de charme, avec des vues à couper le souffle, cette propriété, que ce soit comme résidence secondaire ou principale, incarne l'art de vivre à Argentat. (Frais de 6,15 % TTC à la charge de l'acheteur.)