Correze. Monceaux-Sur-Dordogne. Belle Maison En Pierre De 3 Chambres Avec Gîte De 2 Chambres Au Rez-De-Chaussée. Jardin …

Description

Correze. Monceaux-Sur-Dordogne. Belle Maison En Pierre De 3 Chambres Avec Gîte De 2 Chambres Au Rez-De-Chaussée. Jardin De 404 m² Et Accès À la Rivière.

Magnifiquement située en bordure de la Dordogne, cette charmante ferme traditionnelle de 3 chambres dispose d'un gîte de 2 chambres avec entrée indépendante.

Nichée au cœur d'un jardin plat de 404 m² et à deux pas d'un coin tranquille des berges, elle offre un cadre idyllique !

Dès l'arrivée, le charme opère : la façade élégante, le jardin soigné et les jolies maisons environnantes, typiques de la région, séduisent.

L'imposant escalier en pierre menant à la porte d'entrée confère aux lieux une atmosphère unique. À l'intérieur, un vaste séjour de caractère (34,6 m²) s'ouvre sur une superbe cheminée abritant un poêle à bois et une alcôve charmante.

Attenante au séjour, une magnifique cuisine de 19,1 m² offre une vue sur la rivière à certaines saisons.

Une salle d'eau avec WC (3,6 m²) complète ce niveau.

Le sol carrelé apporte une touche de praticité à cet étage. Un bel escalier en bois, partant du salon, mène au premier étage qui comprend trois chambres (10,3, 9 et 9,1 m²), une pièce plus petite pouvant servir de bureau (4,1 m²) et une salle de bains de 8,4 m². À cet étage, vous découvrirez de magnifiques poutres apparentes et un superbe parquet.

Sous la maison principale, et avec sa propre entrée indépendante, se trouve un gîte comprenant deux belles chambres de 12,4 et 12,1 m². La température de ces chambres, et de l'ensemble du gîte, est agréablement fraîche en été.

Vous y trouverez une cuisine bien équipée de 14 m², une salle d'eau avec douche et buanderie et WC (4,4 m²) ainsi qu'un espace détente d'environ 20 m².

Le gîte est également accessible depuis la maison principale si vous souhaitez utiliser cette propriété comme une maison de cinq chambres.

La maison est chauffée par un chauffage central au fioul et un poêle à bois procure une chaleur douce et une ambiance chaleureuse. Des radiateurs électriques sont installés au dernier étage. La propriété bénéficie d'une isolation renforcée et de fenêtres à double vitrage, ce qui lui confère une excellente performance énergétique (classe D) !

L'assainissement est assuré par une fosse septique.

La propriété offre un jardin plat de 404 m² et se trouve à deux pas d'une zone calme de la Dordogne, idéale pour la pêche, le canoë, la détente et la baignade.

La Corrèze abrite une nature préservée d'une grande richesse. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers en font un lieu idéal pour de nombreuses activités de plein air telles que le vélo, la randonnée et le canoë.

Cette propriété se situe dans la campagne de la vallée de la Dordogne, réputée pour la pêche à la mouche. La charmante ville d'Argentat-sur-Dordogne est à 6 minutes et Beaulieu-sur-Dordogne à 15 minutes.

Une propriété pittoresque, très typique de la région, avec accès direct à la rivière ! (Frais d'agence de 6,39 % TTC à la charge de l'acquéreur.)