Morbihan - Vallée du Blavet - Le Potentiel Touristique Est Incroyable !

Description

Située au cœur de la magnifique vallée du Blavet, dans le village très prisé de Saint-Nicolas-des-Eaux, cette propriété unique en bord de rivière offre charme, histoire et un immense potentiel. Surplombant la rivière et à quelques pas du port, des cafés et des chemins de halage du village, la propriété a autrefois prospéré grâce à son activité d'hébergement et de restauration, et attend désormais son prochain chapitre.
Implanté sur un terrain paysager de plus de 5 300 m², cet ensemble de grande taille comprend une maison principale des années 1930, trois appartements indépendants, une seconde habitation (une ancienne gare magnifiquement réaménagée), un grand garage/atelier et plusieurs dépendances en état de conservation variable, dont une structure partiellement endommagée pouvant être rénovée.
La maison principale a conservé tout le charme de son époque, avec ses proportions généreuses, ses éléments d'origine et sa jolie vue sur les jardins et la rivière. Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert un lumineux séjour de 30 m² avec cheminée et une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse en bord de rivière. On y trouve également une salle à manger séparée, une cuisine équipée et des toilettes. À l'étage, le palier s'ouvre sur un balcon et dessert quatre chambres – une avec salle d'eau attenante et deux avec accès au balcon – ainsi qu'une salle d'eau commune avec toilettes. Le grenier, accessible par un escalier, offre un espace aménageable supplémentaire.
Au rez-de-jardin inférieur, l'arrière de la maison principale a été aménagé en un appartement indépendant avec cuisine et deux chambres, chacune avec salle d'eau privative – idéal pour des locations de vacances ou des chambres d'hôtes.
Les anciennes écuries ont été transformées avec soin en deux appartements supplémentaires. Le logement du rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, comprend une cuisine/salle à manger, un salon/chambre avec cheminée, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes. L'appartement du haut, accessible par sa terrasse privative, comprend une cuisine-séjour, trois chambres et une salle d'eau avec toilettes.
Juste en face de la maison principale se trouve l'ancienne gare du village, aujourd'hui entièrement transformée en une charmante demeure avec un séjour/cuisine ouvert au rez-de-chaussée et deux chambres avec salle de bains privative à l'étage. Idéale pour un gîte, une location longue durée ou un lieu de retraite artistique, elle comprend également un grand garage/atelier et les vestiges d'une structure endommagée par un incendie il y a de nombreuses années. Sous réserve de conseils techniques et d'urbanisme, elle pourrait être reconstruite ou réaffectée.
Si certaines parties de la propriété gagneraient à être modernisées ou rénovées, le cadre, l'agencement et l'ampleur du site offrent un potentiel considérable pour une vie multifamiliale, des projets touristiques ou un style de vie inspirant au bord de l'eau. Mêlant histoire, nature et espace, cette propriété offre une occasion rare de redonner vie à un lieu doté d'une âme authentique.
À seulement 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de Lorient, Saint-Nicolas-des-Eaux est un village breton digne d'une carte postale, prisé des randonneurs, des cyclistes, des artistes et des vacanciers. Il est réputé pour son front de mer animé, ses événements estivaux et son atmosphère paisible toute l'année.