La Coquille- North Dordogne- Detached Property

Description

Une charmante propriété de caractère au cœur du Périgord Vert

Cachée derrière un portail électrique flambant neuf, cette charmante propriété est un véritable petit bijou du nord de la Dordogne. Offrant caractère, personnalité et de beaux volumes, elle s'étend sur environ 5 000 m² de terrain et offre une opportunité unique de profiter du calme du Périgord Vert.

La piscine, récemment rénovée, est agrémentée d'une belle terrasse et d'une haie mature, créant un espace intime et relaxant pour savourer l'été. Le jardin, principalement composé de pelouses, est agrémenté d'une allée généreuse, d'arbres matures et d'arbustes qui lui confèrent un cadre attrayant et préservé.

La propriété

La maison se déploie sur trois niveaux, la surface habitable se prolongeant jusqu'au sous-sol.

Ce dernier est accessible par le garage ou par un escalier intérieur. Il offre un vaste espace fonctionnel, comprenant un parking pour plusieurs véhicules, des espaces de rangement, une buanderie et une cave à vin située dans la partie inférieure de la tour. La cave bénéficie d'une fraîcheur naturelle grâce à son sol traditionnel en terre et gravier qui contribue à maintenir une température idéale. On accède au rez-de-chaussée par l'entrée principale, qui s'ouvre sur un hall accueillant doté d'un parquet récemment posé.

La cuisine entièrement équipée donne directement sur la terrasse avant, tandis que le salon, lumineux et spacieux, bénéficie de grandes fenêtres et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, créant ainsi un espace particulièrement agréable au quotidien comme pour recevoir.

Depuis le salon, une porte mène à la tour, où se trouve un second salon cosy avec de belles poutres apparentes.

Ce niveau comprend également une belle salle de bains et deux chambres doubles.

Un escalier conduit au premier étage et à une impressionnante suite parentale. Cette pièce particulièrement attrayante allie le charme de la structure d'origine à une ambiance loft plus contemporaine. Les poutres apparentes, les boiseries naturelles et un éclairage chaleureux créent une atmosphère confortable et accueillante.

La partie supérieure de la tour est également accessible depuis la suite parentale, offrant un espace supplémentaire charmant et paisible.

La suite parentale dispose de sa propre salle de douche et d'un dressing séparé.

On trouve également à cet étage une autre chambre double ainsi qu'une chambre plus petite, actuellement utilisée comme bureau. Confort et Aspects Pratiques

La propriété est en grande partie équipée de double vitrage et bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau récente, assurant le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire.

Elle dispose également d'une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

Situation
Située dans un cadre champêtre paisible, en bordure d'une petite route, la propriété se trouve à quelques minutes en voiture des villages de La Coquille et Châlus.

Ces deux villages offrent un large éventail de commodités, notamment des marchés hebdomadaires, des bars et restaurants, des banques, des écoles, des supermarchés et un bureau de poste. La Coquille possède également une gare, permettant de rejoindre facilement Limoges et Paris, ainsi que le sud vers Périgueux, Bordeaux et au-delà.

La région est particulièrement prisée en été, avec ses nombreux lacs et plages, ses sentiers de randonnée et pistes cyclables, ses villages historiques et sa magnifique campagne à découvrir.

Nichée au cœur des collines verdoyantes du Périgord Vert, cette propriété offre une combinaison attrayante de charme, d'intimité, d'espace et d'accès facile aux commodités locales. En résumé

Une maison de caractère, pleine de charme et de caractère, située sur un terrain d'environ 5 000 m², avec une piscine rénovée, un vaste sous-sol, des éléments architecturaux remarquables, des pièces de vie spacieuses et un chauffage moderne.

Une propriété authentique offrant un fort potentiel, idéale comme résidence principale, secondaire ou havre de paix familial dans la magnifique Dordogne du Nord.

(Frais d'agence de 5,56 % TTC à la charge de l'acquéreur.)