Dordogne. Superbe Maison De Caractère, Magnifiquement Présentée, Près De la Coquille.

Description

Située derrière un portail électrique neuf, à proximité du charmant village de La Coquille, cette ravissante maison de caractère est un véritable joyau caché du nord de la Dordogne. Pleine de charme et d'originalité, elle offre de généreux volumes habitables et un terrain privé d'environ 5 000 m², créant une atmosphère d'espace et de tranquillité exceptionnelle. Une occasion unique de profiter du calme du Périgord Vert.

La piscine, récemment rénovée, est agrémentée d'une belle terrasse et d'une haie mature, formant un espace intime et relaxant pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, principalement composé de pelouses, est agrémenté d'une allée spacieuse, d'arbres matures et d'arbustes qui lui confèrent un cadre attrayant et préservé.

La propriété

La maison s'articule sur trois niveaux, la surface habitable se prolongeant jusqu'au sous-sol.

Ce dernier est accessible par le garage ou par un escalier intérieur. Il offre un vaste espace fonctionnel, comprenant un parking pour plusieurs véhicules, des espaces de rangement, une buanderie et une cave à vin située dans la partie inférieure de la tour. La cave à vin bénéficie d'une fraîcheur naturelle grâce à son sol traditionnel en terre et gravier qui contribue à maintenir une température idéale.

On accède au rez-de-chaussée par l'entrée principale, qui s'ouvre sur un hall accueillant au parquet récemment posé.

La cuisine entièrement équipée donne directement sur la terrasse avant, tandis que le salon, lumineux et spacieux, est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et ses portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, créant ainsi un espace particulièrement agréable au quotidien comme pour recevoir.

Depuis le salon, une porte mène à la tour, où se trouve un second salon cosy aux poutres apparentes du plus bel effet.

Cet étage comprend également une belle salle de bains et deux chambres doubles.

Un escalier conduit au premier étage et à une suite parentale impressionnante. Cette pièce particulièrement séduisante allie le charme de la structure d'origine à une ambiance loft contemporaine. Les poutres apparentes, les boiseries naturelles et un éclairage chaleureux créent une atmosphère confortable et accueillante.

La partie supérieure de la tour est également accessible depuis la suite parentale, offrant un espace supplémentaire charmant et paisible.

La suite parentale dispose d'une salle de douche privative et d'un dressing séparé. À ce même étage se trouvent une autre chambre double ainsi qu'une chambre plus petite, actuellement aménagée en bureau.

Confort et équipements pratiques

La propriété est en grande partie équipée de double vitrage et bénéficie d'une pompe à chaleur air-eau récente, assurant le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire.

Elle dispose également d'une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

Situation
Située dans un cadre champêtre paisible, en bordure d'une petite route, la propriété se trouve à quelques minutes en voiture des villages de La Coquille et de Châlus.

Ces deux villages offrent un large éventail de commodités, notamment des marchés hebdomadaires, des bars et restaurants, des banques, des écoles, des supermarchés et un bureau de poste. La Coquille possède également une gare, permettant de rejoindre facilement Limoges et Paris, ainsi que le sud vers Périgueux, Bordeaux et au-delà.

La région est particulièrement prisée en été, avec ses nombreux lacs et plages, ses sentiers de randonnée et pistes cyclables, ses villages historiques et sa magnifique campagne à découvrir. Nichée au cœur des collines verdoyantes du Périgord Vert, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme, intimité, espace et proximité des commodités.

En résumé : une maison de caractère, pleine de caractère, implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², avec piscine rénovée, vaste sous-sol, éléments architecturaux remarquables, pièces de vie spacieuses et chauffage moderne.

Une propriété authentique au fort potentiel, idéale comme résidence principale, secondaire ou havre de paix familial dans le magnifique Nord de la Dordogne.

(Frais d'agence de 5,56 % TTC à la charge de l'acquéreur.)