Lot Et Garonne. Proche Tournon D'agenais. Maison En Pierre Avec

Description

Une belle ferme avec dépendances située à 10 minutes de Tournon d'Agenais avec 1,7 hectares de terrain plat. La ferme a été récemment rénovée avec tout électrique, plomberie et isolation, fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Il y a un chauffage au sol partout alimenté par une nouvelle pompe à chaleur. Il y a un grenier qui a une hauteur de plafond incroyable donc possible de créer un logement supplémentaire si nécessaire.
Situé à la fin d'un chemin très calme, pas de routes occupées à proximité juste de belles vues de campagne.
Actuellement en activité en tant que d'élevage, vous pouvez continuer avec cela en conservant la clôture etc., ou créer un chenil de pension.

Maison
Quelques marches jusqu'à la porte d'entrée
Entrée dans le salon lumineux (39,26m2)
Cuisine moderne et entièrement équipée avec plaque à induction (19,44m2) cheminée ouverte
Petit palier (3,70m2)
Chambre 1 (17,28m2) double face avec armoires encastrées.
Chambre 2 (11,57m2)
Chambre 3 (11,17m2)
Salle d'eau et WC (6,46m2) avec douche à l'italienne, lavabo et WC.
Coin buanderie (2,63m2)

Grenier
Escalier menant depuis le salon, 100m2 d'espace utilisable, pleine hauteur jusqu'au toit.

Cave (94m2)
Accès depuis l'extérieur, deux espaces utilisés pour le stockage

Extérieur
Grand hangar à charpente métallique (environ 100m2) avec le début d'un bureau à l'extrémité.
Grande grange en pierre (200m2 environ) avec deux côtés et au vent et écuries intactes
Garage (30m2) utilisé pour le stockage
Salle du four à pain en pierre (20m2)
Terrain de 1,7075 hectare.

2 x puits

Fosse septique
Fibre optique disponible
Taxe foncière 600 euros par an

A 10 mins de Tournon d'Agenais, 5 mins de la boulangerie et du magasin du village. 20 minutes de Villeneuve sur lot, 20 minutes du centre commercial de Montayral. 1hr Bergerac aéroport, 1h36 mins Toulouse aéroport and 43 mins à la gare d'Agen (TGV)

Une propriété de campagne très calme, pas de travaux à faire dans la maison

nb: Nouveau DPE

Mandat N° 3442. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie B, Classe climat A.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 510.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-07-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage