Lot Montcuq - Maison En Pierre Avec 4 Chambres, Piscine Et 3 H

Description

Une belle propriété avec 4 chambres située sur une position élevée sans voisins proches, un endroit très privé parmi les forêts de chênes du Quercy. Situé sur 3.6683 hectares de jardins en pente douce, avec verger, vignes et une piscine chauffée au sel de 10 x 5.

Une propriété délicieusement a typique avec l'ancienne ferme d'origine formant la principale zone de vie de la propriété et une extension intelligemment conçue avec un pigeonnier, qui a été construit dans les années 1980, fournissant plus de chambres. Le résultat est une maison très facile à vivre bénéficiant d'un système de chauffage central au fuel avec des radiateurs partout, une bonne isolation dans le grenier, installation électricité nouvelle. Il y a une pompe d'irrigation (provenant du Lot) à utiliser dans le jardin (€100 par an) et un atelier séparé (96m2) qui pourrait être converti en maison d'amis ou gîte (sous réserve d'un permis de construire).

Maison en pierre
Niveau d'entrée
Véranda (15m2) menant à une buanderie (12m2) et une chaufferie (10m2) avec mezzanine au-dessus
Cuisine neuve entièrement équipée, salle à manger ouverte (25,25m2)
Escalier vers
Étage jardin
Salon (30,58m2) avec cantou et poêle à bois Godin, murs en pierres apparentes, évier en pierre, plafond avec poutres, sols en bois.
Chambre 1 (17,42m2) comprenant un petit couloir et une penderie.
Salle d'eau attenante (3m2) avec douche, lavabo et WC, fenêtre sur le côté.

Accès direct à la nouvelle aile depuis le salon.
Grand couloir (17,05m2) menant à un véranda (8,50m2) avec accès aux jardins.
WC (1,15m2) sous l'escalier.
couloir (12,50m2) menant aux chambres, avec deux séries de fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière.
Chambre 2 (18,77m2)
Couloir menant à la salle de bain commune (6,41m2) et au WC séparé (1,70m2).
Chambre 3 (22,43m2)
Au bout du grand couloir, un placard de rangement (2,38m2).

Dernier étage, (pigeonnier)
Chambre 4 (26,95m2) actuellement utilisée comme bureau avec des charpentes apparentes au plafond et un WC avec lavabo.

Atelier
Construit à l'origine comme une maison d'amis mais utilisé comme un atelier. L'espace principal est 47,56m2 avec une grande fenêtre sur le côté. A gauche, nous avons 2 pièces de 17,78m2 et 10,29m2 et à l'arrière il y a un autre espace de 10m2 à côté du local technique de la piscine 10m2.

Extérieur
36,683m2 de terrain comprenant des bois et une longue allée privée.
Piscine chauffée au sel de 10 x 5, entourée d'une plage.
Terrasse avec pergola pour les repas en plein air.
Nombreuses possibilités de parking

ADSL 16 mgbs et fibre disponible
Taxe foncière 1 099 euros par an
Fosse septique conforme

Une très belle propriété, à quelques minutes en voiture d'un petit village avec un café restaurant et une école primaire. 14 minutes en voiture de Montcuq, 37 mins de Cahors, 20 mins du centre commercial de Montayral. 1hr13mins de l'aéroport de Bergerac 1hr 43 de l'aéroport de Toulouse
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090.00 et 5610.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les...