Tarn Et Garonne Propriété De Rêve Pour Amoureux Des Chevaux Avec Dépendances, Manège À Sable Et 4 Hectares

Description

Magnifique propriété équestre située à proximité de Lauzerte, comprenant une maison en pierre avec trois chambres (plus une chambre supplémentaire dans un appartement indépendant au rez-de-chaussée), un atelier, une pièce d'été avec douche, une grange en pierre, quatre écuries et un hangar de stockage.
Située au bout d'un long chemin, la propriété est entourée de quatre hectares de pâturages idéaux pour les chevaux. Sept hectares supplémentaires sont loués en bail agricole, et il y a également un manège de 20 m x 40 m. Ce beau coin de campagne du Quercy est un véritable paradis pour les amoureux des chevaux, offrant une vue plein sud et un accès facile à des kilomètres de sentiers équestres hors route... que demander de plus ?
La maison offre une vie de plain-pied avec trois chambres et deux salles de bains. L'entrée principale est accessible par une jolie terrasse couverte de glycine, située au premier étage. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois dans la cuisine ouverte-salle à manger. Les fenêtres d'origine à simple vitrage sont toujours en place, avec volets en bois, et il y a une isolation dans les combles.
Au rez-de-jardin, il y a un grand espace ouvert utilisé comme vestiaire et buanderie pour les chiens, qui abrite également la chaudière et offre un espace de rangement. Indépendamment, il y a un appartement avec kitchenette, salle d'eau et WC, ainsi qu'une porte ouvrant sur une terrasse exposée Est. Cet appartement est relié au système de chauffage central de la maison principale, ce qui le rend parfait pour accueillir les grands-parents.
Les dépendances comprennent une grande grange en pierre avec un réservoir de récupération des eaux de pluie, une grange contenant quatre grandes écuries, un hangar de stockage, un atelier en pierre et une pièce d'été attenante avec une douche attenante (à rénover). La propriété dispose également d'un puits et d'une source avec pompe immergée. Un manège clôturé de 20 m x 40 m, avec un sol en mélange de sable et de caoutchouc, est à disposition.
La grange en pierre (193 m²) comprend les écuries d'origine intactes d'un côté (98 m²), avec une mezzanine au-dessus. L'autre partie (96 m²) est utilisée pour le stationnement et le stockage et abrite également une cuve de récupération des eaux de pluie. Une sellerie de 6 m², un bureau de 22 m² au premier étage avec un grenier à foin de 22 m², un hangar de stockage de 65 m², un hangar à tracteur de 32 m² et 30 m² d'anciennes porcheries complètent l'ensemble des dépendances.
A l'extérieur, quatre hectares de pâtures entourent la propriété, offrant une vue sur les chevaux depuis chaque fenêtre, dont un petit bois. Sept hectares supplémentaires sont loués à un agriculteur local dans le cadre d'un bail agricole, soit un total de 11,22 hectares.
Taxe foncière : 1 367 euros par an.
Fosse septique : fonctionnelle mais non conforme aux normes en vigueur.
L'ADSL et la fibre sont disponibles.
La propriété se trouve à 10 minutes en voiture de Lauzerte, qui offre commerces, écoles primaires et secondaires, à 4 minutes de la boulangerie la plus proche, à 1 heure de l'aéroport de Toulouse et à 50 minutes d'Agen (TGV).
Cette charmante propriété doit être vue pour être pleinement appréciée, avec quelques travaux à prévoir sur certaines dépendances pour libérer tout son potentiel. (Honoraires de 3,95 % TTC à la charge de l'acquéreur.)