Lot Et Garonne Tournon D'agenais Manor House with 6 Bedrooms, Pool, 2+ Hectares, Walking Distance to the Village

Description

Un beau manoir du 19ème siècle situé à l'orée de ce village médiéval, récemment classé parmi les plus beaux villages de France. Cette maison de 6 chambres a été restaurée avec soin, offrant une maison chaleureuse et luxueuse. Idéalement située à quelques pas du village, elle bénéficie de 2,5 hectares de terrain plat et de bois. La maison bénéficie d'un chauffage au fioul avec des radiateurs partout, d'une bonne isolation dans le grenier et de cheminées dans les pièces de réception. Serait une maison de famille étonnante et tout aussi facile à offrir une chambre d'hôtes lux avec l'espace du dernier étage offrant suffisamment d'espace pour les propriétaires de vivre avec la vie privée.
2,5 hectares de terrain plat, comprenant un paddock et des écuries, un atelier et des garages,
Piscine 10 x 5 au chlore, chauffée.
Potager
Un étang
Un puits avec pompe pour arroser le jardin.
Longue allée menant à des portails électriques, un rond-point et un parking.

Fosse septique (conforme)
ADSL et fibre disponible
Taxe foncière 3665 euros par an

Courte promenade vers tous les commerces locaux, l'école primaire et le centre médical.
15 minutes en voiture du centre commercial de Montayral pour les grands supermarchés.
45 mins à Cahors, 25 mins à Villeneuve sur Lot. 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 30 minutes de l'aéroport de Toulouse, 15 minutes de la gare de Monsempron Libos avec accès à la gare d'Agen pour accéder aux connexions TGV (43 minutes de route).

Une propriété vraiment spéciale qui doit être vue pour être appréciée.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 751 060 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6000.00 et 8220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage