Tarn Et Garonne Près Lauzerte . Ravissante Maison, Gite Et Grange Avec Vues Panoramic 3 Hectares

Description

Ref. JAS-615 EXCLUSIF
Cette authentique ferme Quercynoise de 3 chambres avec gîte et dépendances est située sur une position élevée offrant une vue imprenable sur la vallée de la Seoune, près de Lauzerte. On y accède par une longue allée ; elle est magnifiquement entretenue et conserve de nombreuses caractéristiques d'origine, notamment des planchers en bois, cheminée en pierre et bénéficie de fenêtres en bois à double vitrage, de combles isolés et d'un chauffage central au fioul avec radiateurs partout.

L'emblématique bolet constitue une entrée accueillante pour cette propriété exceptionnelle. Les bâtiments sont positionnés autour d'un cour central avec le gîte, un hangar ouvert en bois et la splendide grange en pierre avec les étables toujours intactes menant vers une super terrasse et une cuisine d'été.

Les jardins sont bien plantés avec des rosiers, arbustes, glycines et vignes qui ombragent le boulodrome. Le terrain s'étend sur 30,959m2, dont environ 2 hectares de bois sur une pente. Il y a une piscine hors sol avec une terrasse pour profiter de la vue et regarder le coucher du soleil.

Maison
En entrant par le bolet, vous êtes immédiatement attiré par la belle lumière qui remplit les pièces, la salle à manger (18,19m2) est en face de vous avec les portes fenêtres qui s'ouvre sur un balcon Juliette offrant une vue imprenable sur la vallée ci-dessous.
A droite se trouve le grand salon (24,65m2) avec deux fenêtres et une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois.
Près de la porte d'entrée se trouve un vestiaire avec WC et lavabo.
La cuisine est à gauche du couloir et encore une fois, les fenêtres en double face fournissent une lumière et vues magnifiques. La cuisine est équipée et dispose également d'un poêle à bois cylindrique Godin. Ce niveau a des sols en parquet
En suivant l'escalier de la cuisine, vous accédez au premier étage.
Ici nous avons deux chambres (26,22m2 et 22,53m2), un palier pratique utilisé pour s'asseoir ainsi qu'un espace bureau (19,18m2) et une salle d'eau avec WC et lavabo (7,64m2).

Depuis le hall d'entrée, on accède à l'escalier qui descend au rez-de-jardin, entièrement carrelé. En bas de l'escalier, tournez à droite pour trouver la grande chambre principale (22,43m2) avec les portes fenêtres qui donnant sur le jardin, un dressing (6m2) et une salle de bain attenante (10,85m2) avec baignoire, douche séparée, WC et lavabo.
En bas de l'escalier à gauche, se trouve un palier (12,04m2) avec accès à la porte arrière, un vestiaire avec WC et lavabo (1,79m2) et la buanderie/chaufferie (9,25m2).

Gîte (72,45m2)
Grand espace de vie avec poêle à bois, la cuisine entièrement équipée (40,37m2). Hall d'entrée (3,31m2) menant à la salle d'eau avec lavabo et douche à l'italienne, WC séparé avec coin buanderie (2,79m2). A l'étage mezzanine, la chambre (21,37m2).
Terrasse couverte avec four à pain.

Hangar (45,38m2)
Attenant au gîte, le hangar ouvert en bois est parfait pour le stationnement ou le stockage du bois.

Grange en pierre (192,91m2)
Entrée par de grandes portes en bois, le côté droit de la grange a un sol battue (108,98m2).
Le côté droit (62,36m2) a un sol en béton et l'étables sont toujours intactes. Electricité et eau en place
Au fond de ce côté, nous trouvons une belle terrasse (21,58m2) avec une cuisine d'été, menant à la terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et un accès facile à la piscine hors sol.

Atelier
Un joli bâtiment en pierre utilisé comme pièce d'hobby mais qui pourrait être un studio d'art car il y a beaucoup de lumière, l'électricité est déjà en place. (13,47m2)
A côté, une pièce de stockage pour les meubles de jardin (12,92m2).

Jardins
Jolies pelouses flanquées de cerisiers fournissant de l'ombre, bouledrome avec glycine et treillis couvert de rosiers, petite ligne de vignes.
En tout le terrain s'étend à 30,959m2 incluant une grande quantité de bois sur une pente derrière la propriété. Accès facile aux promenades en forêt dans cette belle région.

Taxe foncière 930 euros par an
Fosse septique, les propriétaires installeront une nouvelle fosse septique avant la vente.
Internet ADSL 10 mgbs (la fibre est prévue pour la fin de l'année).

A égale distance de Lauzerte et Montaigu de Quercy pour tout commerce, 10 mins
1hr à l'aéroport de Toulouse, 1hr 20 mins à l'aéroport de Bergerac, 40 mins à Agen (TGV).

Visite virtuelle disponible sur demande.