Lot Et Garonne Proche Tournon D'agenais Proche Maison Avec 2 Ch

Description

Une petite maison bien aménagée avec 2 chambres et 2 salles d'eaux, grand salon donnant sur un balcon. Maison en pierre avec crépie dans un village calme entre Tournon et Penne d'Agenais.
Chauffage central avec radiateurs et une nouvelle chaudière. Un petit patio jardin, très privé et avec une belle vue

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Cuisine entièrement équipée en style shaker avec salle à manger ouverte, (42m2) menant à un balcon couvert face sud-ouest (8m2)
Le salon (18m2) pourrait facilement être utilisé comme une 3ème chambre
Chambre 1 (13.50m2)
Salle d'eau (5.5m2) avec douche, lavabo et WC
Chambre 2 (25,5m2) grande chambre pièce avec murs en plâtre et poutres apparentes.
Salle d'eau attenante (2.50m2) avec douche, lavabo et WC

Niveau de jardin
Salle de jardin carrelée (10m2) avec espace de linge
Cave à vin (10m2 )
Sous-sol, (20m2) pour le chaudière et cuve de fioul, stockage, porte qui donne le jardin à côté

L'extérieur
Petit jardin à côté (15m2) avec portail qui donne la rue Terrasse pavée (30m2) avec bordures et arbres établis

VDSL disponible (jusqu'à 40mb / s)
Fosse septique
Taxe foncière 742 euro par an

Un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bergerac, à 1 heure 40 minutes de l'aéroport de Toulouse. 45 minutes pour Agen (TGV) 10 minutes à Tournon d'Agenais, la boulangerie la plus proche 5 minutes en voiture
Mandat N° 3162. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél.
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage