Morbihan. Superbe Propriété En Pierre Avec Gîte, 6 060 m² De Terrain Et Proche De Guiscriff

Description

Magnifique propriété en pierre entièrement rénovée, offrant des espaces de vie spacieux et modulables, un gîte indépendant, une excellente performance énergétique et plus de 6 000 m² de terrain clos.

Cette impressionnante demeure, au charme indéniable, a été rénovée avec soin par ses propriétaires actuels. Prête à emménager, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, un potentiel locatif et la possibilité d'accueillir famille et amis.

La propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique B (DPE), grâce à d'importantes améliorations : isolation extérieure, pompe à chaleur air-eau installée en 2016, chauffe-eau thermodynamique, fenêtres et portes à double vitrage, 12 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF, cuisine entièrement rénovée et rejointoiement à la chaux des pierres.

La Maison Principale

La porte d'entrée s'ouvre sur une cuisine lumineuse et aménagée avec goût, dotée de nombreux rangements, d'une plaque à induction, d'un four et d'un micro-ondes. Elle donne sur un vaste séjour/salle à manger avec une imposante cheminée en pierre et de grandes fenêtres ouvrant sur le jardin. Un couloir dessert une salle de bains, des toilettes séparées, un bureau et une buanderie, avec accès à d'autres pièces. Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bains avec WC, tandis qu'un escalier en colimaçon depuis la cuisine mène à une autre chambre spacieuse et à une salle de bains supplémentaire avec WC.

Gîte indépendant

Adossé à la maison principale se trouve un gîte indépendant en pierre avec un espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle d'eau avec WC et chambre, le tout de plain-pied.

Ce gîte serait idéal pour la location saisonnière ou longue durée, offrant une excellente opportunité de revenus complémentaires, ou pourrait servir à accueillir famille et amis.

Au-dessus du gîte se trouvent trois autres pièces actuellement utilisées comme débarras. On y accède par la buanderie depuis la maison principale.

Extérieur

La propriété est située sur un magnifique terrain clos de 6 060 m², avec des pelouses impeccablement entretenues, des arbres matures, des arbustes et des bordures fleuries. L'espace extérieur est généreux, avec une terrasse couverte, un parking gravillonné et des accès aménagés.

Les dépendances comprennent un grand hangar, une serre, un puits et un abri de jardin. La propriété est raccordée au réseau d'eau potable et dispose d'une fosse septique individuelle. Les panneaux photovoltaïques génèrent un revenu locatif grâce au contrat de revente avec EDF.

Situation
Située dans le Morbihan, à proximité de la frontière du Finistère, la propriété se trouve à environ 5 minutes de Guiscriff et de ses commerces. Quimper est à environ 28 minutes en voiture, et la charmante station balnéaire de Concarneau est également facilement accessible.

Un bien immobilier au fort potentiel

Magnifique maison en pierre entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, un gîte indépendant, une excellente performance énergétique et un terrain de plus de 6 000 m².

Une visite s'impose pour apprécier pleinement la qualité, l'espace et la polyvalence de ce bien.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Jane Doyle de l'Agence Newton. (Honoraires de 5,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)