Landes - Vaste Maison Et Grand Jardin Paysager À Proximité De L'océan Atlantique

Description

Située dans le département ensoleillé des Landes, à seulement 6 km de la célèbre plage de Contis et à proximité de toutes les commodités, cette propriété rare offre une vaste maison et un jardin paysager, sans vis-à-vis, dans un environnement naturel préservé.

Si vous recherchez l'authenticité et la beauté de la nature, cette remarquable propriété est faite pour vous. Elle offre un rare équilibre entre intimité et nature, avec un accès facile aux commodités des villages calmes et accueillants de Saint-Julien-en-Born ou de Lit-et-Mixe.

UNE PROPRIÉTÉ AU POTENTIEL REMARQUABLE

Parfaitement adaptée à une famille nombreuse, à un projet de résidence secondaire, à une colocation ou comme investissement locatif à fort potentiel, cette propriété offre de généreux espaces, une grande discrétion et la proximité de l'un des plus beaux littoraux préservés de France.

Nichée sur un vaste terrain privé de 3 970 m², cette maison accueillante a été conçue avec soin pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.

Besoin d'encore plus d'espace ? Possibilité d'extension ou de construction d'une piscine ! Maison principale : 191 m² habitables (8 pièces / 6 chambres)

Rez-de-chaussée :

- 1 séjour lumineux et accueillant avec terrasse couverte (exposition sud)

- 1 cuisine séparée et 1 salle à manger raffinée avec terrasse couverte (exposition est)

- 4 chambres (1 exposition est et 3 expositions sud)

- 2 salles de bains + 2 WC séparés

- 1 dressing

1er étage :

- 2 chambres (1 exposition est et 1 exposition ouest)

- 1 WC avec lavabo

Sous-sol complet (-1) :

- Garage double et places de parking extérieures supplémentaires

- 1 grand débarras équipé d'un évier

- 1 vaste buanderie

- 1 atelier

- 1 cave

Dépendances : 1 bâtiment annexe et un abri

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

- Isolation performante avec double vitrage

- Chauffage hybride : chaudière à bois ou fioul et cheminée avec insert

- Panneaux photovoltaïques pour une meilleure efficacité énergétique Efficacité énergétique optimale, avec revente d'électricité

- Panneaux solaires pour le chauffage de l'eau

- Forage privé pour l'arrosage gratuit du jardin et l'utilisation du linge

- Système d'assainissement individuel aux normes

- Carrelage au sol, parquet à l'étage

- Maison charmante, entretenue avec soin

UN CADRE PRIVILÉGIÉ ET UNE INTIMITÉ ABSOLUE

Les magnifiques jardins fleuris de 3 970 m², entièrement clos, garantissent une intimité totale sans vis-à-vis, offrant une atmosphère sereine et intime entre forêt et océan.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Construction : Partie est : 1962 ; Extension ouest : 2010

- Classe énergétique : D (240) / Émissions de gaz à effet de serre : B (7)

- Coûts énergétiques estimés : seulement 1 300 euros par an ! Taxe foncière annuelle : 1 050 euros

POINTS FORTS DU BIEN

- Cadre naturel exceptionnel, à proximité de l'océan, des forêts, des rivières, des lacs et des commodités

- Accès facile à l'aéroport de Bordeaux, à la frontière espagnole et aux montagnes

- Espaces confortables et accueillants offrant une grande capacité d'accueil (idéal pour une famille ou un projet locatif)

- Intimité totale sans vis-à-vis

- Potentiel de développement

À PROPOS DE LA RÉGION

- À seulement 6,5 km de la célèbre plage de Contis, réputée pour la beauté de ses dunes sauvages et ses spots de surf prisés, découvrez le charme des Landes, entourées de majestueuses forêts de pins et de chênes où vous pourrez profiter d'innombrables sentiers de randonnée et pistes cyclables.

- Envie de canoë-kayak ou de paddle ? Rivières et lacs parsèment la région.

- La station thermale de Dax se trouve à moins de 50 km au sud.

- Envie d'un accès privilégié aux montagnes pour le ski ou la randonnée ? Les magnifiques Pyrénées sont à moins de 2 heures de route.

- Envie de voyager à l'étranger ? À seulement 116 km de la frontière espagnole ou de l'aéroport de Bordeaux ! Un point de départ idéal pour explorer le Sud-Ouest de l'Europe !

Profitez d'un climat doux toute l'année, avec des hivers cléments et des étés agréablement chauds grâce à la brise marine.

Et ce n'est pas tout !

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