Côtes D'armor Merdrignac Maison Mitoyenne De Caractère En Pier

Description

Sous compromis : CÔTES D'ARMOR Merdrignac. Exclusif.
Maison mitoyenne en pierre avec un total de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec accès indépendant - avec un jardin, un parking et un garage, à distance de marche de la ville et du collège et des commodités. A besoin d'un rafraîchissement, mais elle a un énorme potentiel pour une parfaite maison familiale, pour une opportunité de location, et possibilité de finir une annexe pour des invités payants ou familiaux. Réservez une visite pour voir le potentiel !
Accès par un porche depuis le jardin avant orienté sud-ouest dans la cuisine équipée. A gauche, vous entrez dans un salon/salle à manger avec de grandes fenêtres lumineuses. Un petit hall à côté de la cuisine mène à la salle de bain du premier étage et à côté de cette pièce, en descendant une seule marche, se trouve une chambre avec sa propre kitchenette. C'est idéal pour un enfant plus âgé ou un parent âgé qui souhaite conserver une certaine indépendance.
En haut de l'escalier en bois, vous trouverez deux chambres et une salle de douche avec un accès à la fois par le couloir et la plus grande chambre. L'étage est lumineux avec des fenêtres orientées sud-ouest. Un petit grenier est accessible depuis le hall.
Accessibles depuis le jardin/parking, le garage et la cave en pierre pourraient facilement être convertis en une autre chambre ou un studio et sont actuellement utilisés pour le stockage.
La ville dispose d'un boucher, d'une boulangerie, d'une crêperie, de bars, d'un bureau de poste, d'une piscine, de magasins de bricolage, de vétérinaires et d'un joli parc.
La maison est idéalement située pour aller à Rennes (45 minutes) ou pour utiliser les écoles et le collège de Merdrignac, à pied ou en vélo, ainsi qu'à 25 minutes de Montauban de Bretagne pour rejoindre le TGV. Loudeac 25 minutes.

Accès facile à la RN164.

La maison a besoin d'être rafraîchie et n'a actuellement pas de chauffage central. La maison est actuellement équipée d'une fosse septique mais le raccordement au réseau d'assainissement de la ville est disponible et recommandé. Toiture en bon état
Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 500 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

Votre conseiller Agence NEWTON : Kim GARDNER - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885373431
RCP Agirela-Courtage