Côtes D'armor Langourla - Beautiful Historic Manoir, Superb Garden and Terrace, Courtyard, Outbuildings, Longere to Re…

Description

Côtes D'armor Langourla - Beautiful Historic Manoir, Superb Garden and Terrace, Courtyard, Outbuildings, Longere to Renovate, on 1.6 Hectares

Sous compromis : ** Offre acceptée **
Agence Newton est fière de vous présenter ce manoir du 17ème siècle, un ancien presbytère, avec beaucoup d'histoire et un sentiment très spécial à la maison et ses terres.
5 minutes d'une boulangerie,
15 minutes des supermarchés et de la gare TGV de Broons. 2h20 de Paris.
1h10 de la côte et du port de St Malo.

La belle maison en pierre, avec quatre ou cinq chambres et trois salles de bains, est actuellement utilisée comme maison de famille, mais peut facilement être utilisée pour des chambres d'hôtes ou des événements. A l'avant se trouve une cour spectaculaire, tranquille et majestueuse. Du côté de la cour se trouve la longère en pierre à rénover pour un logement ou des studios ou ateliers et actuellement utilisée pour le stockage et l'équipement.
Le grand jardin clos à l'arrière est accessible par des marches en pierre et a été magnifiquement entretenu, avec de la place pour une piscine, beaucoup d'ombre et de l'espace pour un chalet ou un studio. Le potager et le verger sont à côté du grand champ qui pourrait facilement être utilisé pour les staitionnement ou chevaux et autres animaux et est actuellement laissé à la nature ; la superficie totale est de 1,6 hectares. La maison principale a trois niveaux avec un grand espace dans le grenier à convertir en espace habitable si nécessaire.
La longère a deux niveaux prêts à être convertis également. La maison est prête à emménager maintenant et certains meubles peuvent être inclus par négociation.
La fosse septique n'est pas conforme et le chauffage et l'isolation peuvent être une priorité pour une résidence permanente ou pour une idée d'entreprise.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Honoraires inclus de 3.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 367 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5780.00 et 7870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Agence NEWTON : Kim GARDNER - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885373431
RCP Agirela-Courtage