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Cotes D'armor -Maison De 3 Chambres, Dépendances, Jardin 3000m²

3 Chambres
2 SdBs
Surface habitable: 64 m²
Superficie du terrain: 3,670 m²
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Région: Bretagne Département: Côtes-d'Armor (22) Commune: Merdrignac (22230)

Référence de l'annonce: KM-3728

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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maisonnette, Maison), Maison Ancienne, Petite Ferme
  • Chambres: 3
  • SdBs / salles de douche: 2
  • Surface habitable: 64 m²
  • Superficie du terrain: 3,670 m²

Caractéristiques

  • Abri(s) de Jardin
  • Atelier
  • Dépendance(s)
  • Fibre Optique
  • Internet Haut Débit
  • Jardin(s)
  • Mare(s)
  • Poêle / Insert
  • Poêle(s) à Bois
  • Puits
  • Sous-Sol
  • Stationnement Hors Rue
  • Verger(s)
  • avec Potentiel / Travaux à Prévoir
  • avec Potentiel de Gîte

Description

CÔTES D'ARMOR. Merdrignac, Centre Bretagne - Maison de 2/3 chambres, dépendances, jardin arboré avec arbres fruitiers de 3300m2, étang, parking et puits.

Prix réduit !

Projet parfait pour les idées d'autosuffisance et pour les amateurs de jardinage et de faune.
De nombreuses dépendances et hangars ainsi qu'un sous-sol pour de nombreux projets et espace idéal pour garder poules et animaux.
A seulement 5 minutes de Merdrignac pour les travaux, écoles, piscine, cinéma, salle de sport, commerces dont 2 boulangeries, boucheries, restaurants, jardinerie, jours de marché et bien plus encore.

Merdrignac possède une communauté animée pour tous les âges et de nombreux festivals et activités. A 25 mn de Loudéac pour les solutions de bricolage et plus de commerces et d'activités et à proximité de nombreuses pistes cyclables et pédestres.
70 minutes du ferry de Saint-Malo !
45 mn aéroport de Rennes
Accès facile au nouvel itinéraire prévu N164 pour accéder à la Bretagne Est et Ouest.
Connexion fibre optique disponible - idéale pour le travail à domicile.
Rez-de-chaussée : séjour avec poêle à bois, salle à manger avec escalier menant à l'étage, chambre (pouvant servir de salon ou bureau), cuisine, WC, salle de bains, espace de vie supplémentaire, garage/atelier, WC/salle d'eau/buanderie.

A l'étage : deux chambres.

Sous-sol/bunker, puits.

Toiture en tuiles en bon état.

Travaux à prévoir pour rafraichir et moderniser mais habitable.
Actuellement poêle à bois pour le chauffage.
Dont honoraires de 5,82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergétique D, Classe climatique A. Montant moyen estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1167,00 €. Date de réalisation du DPE : 22-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Performance énergétique Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 Émissions de CO2 (GES)

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Côtes-d'Armor (22), Bretagne
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