Côtes D'armor: Nr Callac. Idyllic Country Living. 4 Bed Stone Longère, Gîte, 4.5h of Land Et Leisure Pond.

Description

Évadez-vous au cœur paisible de la campagne bretonne et adoptez un mode de vie autonome, en harmonie avec la nature.

Nichée dans un cadre champêtre tranquille, sans voisins immédiats, cette charmante ferme en pierre de 4 chambres, avec son gîte indépendant de 2 chambres, s'étend sur plus de 4,5 hectares de terrain varié, comprenant jardins, pâturages, bois et un magnifique étang de loisirs de 2 000 m². Agrémentée de bassins d'agrément, d'un puits et d'éléments naturels préservés, la propriété est un véritable havre de paix pour la faune sauvage et une source d'inspiration pour tous ceux qui s'intéressent à l'apiculture, la permaculture, l'autonomie ou un mode de vie en pleine nature.

La ferme principale en pierre comprend actuellement un hall d'entrée, une cuisine, un salon chaleureux avec poêle à bois, une véranda offrant une vue paisible sur l'étang, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve deux autres chambres, des toilettes et un grenier aménagé et isolé, idéal pour un bureau, un studio ou une chambre supplémentaire.

Bien que la maison nécessite une rénovation intérieure pour répondre aux normes de confort actuelles, les principaux travaux de structure ont déjà été réalisés : la toiture est récente et une barrière d'étanchéité neuve a été installée en 2025, offrant une base solide pour d'éventuelles rénovations.

Adossé à la maison principale se trouve un gîte indépendant, parfait pour accueillir la famille ou générer des revenus locatifs saisonniers. Il dispose d'une entrée privée, d'une pièce à vivre ouverte avec cuisine équipée d'un poêle à bois, d'une salle d'eau, de toilettes et de deux petites chambres à l'étage. Bien que le gîte nécessite également des travaux de modernisation, son charme et son agencement offrent un fort potentiel.

Les dépendances comprennent un grand hangar divisé en deux parties, ainsi que plusieurs abris en bois pour animaux, stockage ou atelier. Le terrain qui entoure la maison est riche et varié, avec des prairies ouvertes pour le pâturage ou le jardinage, des bosquets matures et de magnifiques aménagements aquatiques, dont un grand bassin de détente, un bassin de drainage plus petit et un bassin d'agrément près de la véranda.

Cette propriété est idéale pour quiconque souhaite élever des poules, des chèvres ou même des chevaux, et se prête parfaitement à la création d'une petite ferme ou d'un refuge écologique. L'environnement naturel abrite une faune aviaire abondante et est idéal pour des promenades paisibles, la lecture au bord de l'eau ou simplement pour profiter des sons du vent, de la pluie et du chant des oiseaux. C'est un lieu pour ralentir le rythme, se reconnecter à la terre et redécouvrir un mode de vie plus authentique.

Bien que profondément rurale et privée, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville de Callac, qui offre toutes les commodités nécessaires, notamment des supermarchés, des services médicaux, des cafés, des restaurants, un marché hebdomadaire et une gare avec des liaisons directes vers Guingamp et le réseau TGV. Des villes plus importantes comme Carhaix-Plouguer et Guingamp sont accessibles en 30 à 40 minutes de voiture et offrent un choix plus vaste de commerces, d'attractions culturelles et de services de santé. La côte nord de la Bretagne est à un peu plus d'une heure, idéale pour des excursions à la journée ou des week-ends au bord de la mer.

Pour les retraités, les artistes, les passionnés de jardinage ou toute personne en quête d'un havre de paix offrant espace, beauté et un potentiel exceptionnels, cette propriété est faite pour vous. Avec un peu d'imagination, elle pourrait se transformer en une maison d'exception ou un refuge écologique au cœur de l'une des régions les plus accueillantes et préservées de France.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (Frais d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.)