Vienne: Propriété Équestre Privée De 3 Chambres Avec Manège, Écuries Et Vastes Dépendances, À Proximité De la Ville his…

Description

Vienne: Propriété Équestre Privée De 3 Chambres Avec Manège, Écuries Et Vastes Dépendances, À Proximité De la Ville Historique De Montmorillon.

Nichée dans un havre de paix, La Liamerie est une propriété rurale isolée, entourée de campagne, sans voisins immédiats et à proximité de Villemort. Avec un peu plus de 2 hectares, une maison rénovée, des installations équestres complètes et un ensemble remarquable de dépendances polyvalentes, c'est un lieu où chevaux, vie de famille et ambitions professionnelles peuvent s'épanouir pleinement.

Une maison ouverte sur la nature :

La maison principale (101 m²) a été rénovée avec soin, créant un espace de vie chaleureux et accueillant, avec un accès direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule naturellement autour d'un lumineux séjour/salle à manger et d'une grande cuisine avec poêle à bois, tous deux s'ouvrant sur la terrasse arrière – un havre de paix surplombant des arbres matures et le jardin – avec une salle d'eau et des toilettes au rez-de-chaussée. Une véranda sur toute la longueur de la façade offre un espace abrité pour se détendre et profiter du calme de ce cadre champêtre totalement privé. À l'étage, trois chambres, dont une avec dressing, une salle de douche et un palier spacieux (idéal pour un bureau ou une quatrième chambre potentielle) offrent un espace de vie confortable et modulable.

Terrain conçu pour les chevaux et la vie en plein air :

Le terrain est divisé en trois paddocks bien clôturés avec poteaux et rails et lignes électriques, offrant un pâturage sûr et pratique. Une carrière de sable de 40 m x 20 m se trouve à proximité des écuries, facilitant le travail quotidien. On y trouve également un paddock d'hiver, un potager prêt à être remis en état, des arbres fruitiers, un poulailler et des ruches : un rêve pour quiconque aspire à une vie plus autonome.

Installations équestres de haut niveau :

Le bâtiment principal des écuries impressionne par sa taille et son organisation. Elle comprend :

- 4 grands boxes pour chevaux

- Sellerie avec évier

- Atelier

- Salle de sport

- Grand bureau/salle de conférence avec kitchenette

- Salle d'eau/WC séparés

- Pièce de rangement à l'étage (possibilité d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires)

- Grand espace pour une remorque/un van à chevaux

- Aire de lavage extérieure

Tout est sec, fonctionnel et prêt à l'emploi – idéal pour les particuliers, les cavaliers professionnels, les entraîneurs ou toute personne souhaitant exercer une activité équestre.

Un potentiel commercial exceptionnel :

Cette propriété n'est pas seulement une maison ; c'est une base clé en main pour une activité rurale. La combinaison de :

- un grand bureau/salle de conférence
- plusieurs ateliers
- de vastes espaces de rangement
- un étage supérieur aménageable
- une maison ancienne indépendante à rénover
- une grande grange avec atelier et serre
- et une cour centrale

crée un cadre idéal pour :

- des cours d'équitation ou une pension pour chevaux

- une retraite rurale ou une activité de bien-être

- des ateliers d'artisanat

- des projets agricoles ou apicoles à petite échelle

- le télétravail avec accueil des clients

- un mode de vie mixte, à la fois professionnel et résidentiel

L'agencement sépare naturellement vie privée et activité professionnelle, un atout majeur pour quiconque souhaite vivre et travailler sur le même site sans compromis.

Une propriété de caractère, spacieuse et pleine de potentiel :

Que vous rêviez d'une paisible résidence équestre, que vous envisagiez de développer une activité rurale ou que vous recherchiez une propriété offrant un potentiel d'expansion, ce domaine à Villemort propose un mélange rare de confort, d'infrastructures et de potentiel. Tout est déjà en place – le terrain, les écuries, les espaces de travail, les espaces de rangement – vous laissant libre de façonner l'avenir que vous souhaitez. Cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible, à seulement 16 minutes de Montmorillon, ville historique réputée pour son quartier médiéval, ses cafés en bord de rivière, son marché hebdomadaire et ses nombreux commerces et services.

La région viennoise offre de superbes possibilités de loisirs : campagne vallonnée, petites routes tranquilles idéales pour l'équitation, le vélo et la randonnée, charmantes villes de marché, rivières, lacs et sites historiques à découvrir.

Pour faciliter vos déplacements, les aéroports de Poitiers et de Limoges sont facilement accessibles et offrent des liaisons pratiques vers le Royaume-Uni et le reste de l'Europe.

(Frais d'agence de 5,77 % TTC à la charge de l'acquéreur.)