Vienne: Charmante Maison De Ferme De 5 Chambres Avec Piscine, Installations Équestres Et Terrain De 4,32 ha Près De la …

Description

Vienne: Charmante Maison De Ferme De 5 Chambres Avec Piscine, Installations Équestres Et Terrain De 4,32 ha Près De la Cité Médiévale De Chauvigny

Située dans le paisible hameau de La Girauderie, cette ferme entièrement rénovée allie charme authentique et espaces de vie généreux, vastes installations équestres et plus de 4 hectares de terrain. La rénovation a préservé les éléments d'origine et le charme champêtre tout en créant une maison confortable et accueillante, offrant une circulation fluide et une grande modularité.

On accède à la propriété par une allée privée fermée par un portail, bordée de pelouses et de plantations matures, créant une entrée attrayante. L'allée se poursuit sur une grande aire gravillonnée, suffisamment spacieuse pour garer voitures et vans à chevaux, et donnant un accès direct aux granges et aux écuries.

La maison principale allie charme authentique et intérieurs spacieux et lumineux. Les éléments d'origine lui confèrent charme et identité, tandis que l'agencement offre une grande modularité pour la vie quotidienne et les réceptions. Cinq chambres, plusieurs pièces de réception et un accès direct aux terrasses et à la piscine en font une maison accueillante pour la famille, les amis et les vacanciers.

L'entrée principale s'ouvre directement sur la grande cuisine familiale, un espace chaleureux et convivial organisé autour de son îlot central. De là, la maison se déploie naturellement : la cuisine s’ouvre sur la salle à manger, d’où un escalier en bois mène au premier étage. Une porte donne sur un couloir desservant l’entrée arrière, qui s’ouvre sur la terrasse et la piscine, créant ainsi une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Ce couloir dessert également une petite cave à vin, tandis qu’en face, une porte ouvre sur le salon – une pièce de caractère avec un poêle à bois, des poutres apparentes et des portes-fenêtres donnant sur la façade. Ces portes s’ouvrent directement sur une pelouse fleurie, offrant une vue douce et colorée depuis cette pièce de réception centrale.

Depuis le salon, une autre porte mène à une confortable chambre double au rez-de-chaussée, avec sa propre salle de douche et ses toilettes, offrant intimité aux invités ou praticité pour une vie de plain-pied.

De retour dans la cuisine, une porte située de l’autre côté ouvre sur une pièce polyvalente actuellement aménagée en bureau et coin TV, mais pouvant tout aussi bien servir de cinquième chambre. Une autre porte s'ouvre sur un petit couloir desservant la salle d'eau/WC du rez-de-chaussée et la grande buanderie/arrière-cuisine, qui comprend une porte extérieure et constitue l'entrée principale de la maison. Elle offre un espace idéal pour la lessive, le rangement et l'organisation du quotidien.

L'escalier en bois mène de la salle à manger à un palier/mezzanine compact, doté de placards et d'armoires encastrées toute hauteur offrant un excellent espace de rangement sans altérer le charme de la pièce. À droite se trouve la suite parentale, une pièce aux proportions harmonieuses avec un plafond voûté, des poutres apparentes et un coin salon confortable. Derrière de longs rideaux, une large niche ouverte offre un espace de penderie généreux et des rangements discrets pour une organisation optimale. Une porte donne accès à la salle de bains attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'une double vasque, d'un bidet et de toilettes. La suite parentale bénéficie d'une double exposition, laissant entrer une abondante lumière naturelle et offrant une vue sur le jardin. À gauche de l'escalier, un petit couloir dessert deux placards de rangement pratiques : l'un sert de placard à linge/rangement, l'autre abrite le chauffe-eau. On accède ensuite à la deuxième chambre. Cette pièce bénéficie également d'un plafond voûté avec poutres apparentes, ainsi que d'une salle de douche et de toilettes privatives. Une seconde porte intérieure donne directement sur la troisième chambre, offrant ainsi une configuration flexible idéale pour la famille ou les invités.

Journées piscine et soirées terrasse :

Depuis le couloir arrière, une porte s'ouvre sur un espace de vie extérieur magnifiquement aménagé, conçu pour profiter pleinement des belles journées d'été et recevoir en toute simplicité. Une terrasse couverte et ombragée offre un espace repas généreux en plein air, parfait pour de longs déjeuners et dîners. Plus loin, un coin salon ensoleillé invite à la détente au bord de la piscine.

La piscine enterrée chauffée à l'énergie solaire (10 m × 5 m) est la pièce maîtresse du jardin, entourée d'une terrasse ensoleillée suffisamment spacieuse pour accueillir des transats. À l'extrémité opposée, une pergola couverte crée un espace supplémentaire de détente et de loisirs, idéal pour lire, discuter ou profiter de la douce lumière de fin d'après-midi.

L'ensemble de la zone est agrémenté d'une profusion de fleurs, de plantes et d'arbustes, apportant couleur, texture et une atmosphère apaisante en toute saison. Entouré de murs, de haies et d'une clôture en bois, l'espace offre intimité et protection tout en conservant le charme de la campagne.

Ici, les chevaux rythment le quotidien :

La propriété propose des installations équestres bien conçues, articulées autour d'un vaste bloc d'écuries qui regroupe tout le nécessaire pour le bien-être quotidien des chevaux.

Vaste bloc d'écuries comprenant :

- 4 grands boxes

- Un espace dédié au stockage du foin

- Des frais de stockage généreux (5,69 % TTC à la charge de l'acquéreur)