Haute Vienne: Superbe Maison Contemporaine Écologique De Plain-Pied, Accessible À Tous, Offrant Un Cadre De Vie Excepti…

Description

Haute Vienne: Superbe Maison Contemporaine Écologique De Plain-Pied, Accessible À Tous, Offrant Un Cadre De Vie Exceptionnel, À Deux Pas De Bussière Poitevine.

180 m² - Plain-pied - DPE B - Géothermie + Solaire - Spa + Sauna - Grand garage - 3 042 m²

Conçu et construit en 2007 par son propriétaire actuel, ce bungalow de plain-pied impeccable offre une combinaison exceptionnelle de haute performance énergétique, d'accessibilité optimale, d'équipements de loisirs haut de gamme et d'une fonctionnalité remarquable, le tout à seulement 10 minutes à pied du village de Bussière Poitevine.

Intérieur :
La propriété offre 180 m² habitables de plain-pied, agencés de manière optimale pour le confort, l'accessibilité et la facilité d'utilisation au quotidien.

Un hall d'entrée spacieux donne le ton, avec un débarras (idéal pour un vestiaire) et deux placards techniques abritant le chauffage au sol.

La grande cuisine/salle à manger est équipée d'éléments et d'électroménagers de haute qualité, avec des portes-fenêtres à double exposition s'ouvrant directement sur les terrasses pour une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

Le salon est tout aussi généreux, avec un poêle à bois et un accès direct à la terrasse principale. Cette propriété offre quatre véritables chambres, dont deux avec placards intégrés toute hauteur. Deux d'entre elles sont actuellement aménagées en atelier et en bureau/espace détente, témoignant de l'excellente modularité de la maison.

La suite parentale comprend une spacieuse salle d'eau à l'italienne avec douche et WC, complétée par une salle d'eau familiale séparée avec une deuxième grande douche et WC.

La buanderie offre un espace très pratique, comprend un troisième WC et bénéficie d'un accès direct au jardin – idéal au quotidien.

Espaces extérieurs et jardin :

Situés sur un terrain clos et sécurisé de 3 042 m², les espaces extérieurs sont conçus pour un confort optimal et un bien-être tout au long de l'année.

Le jardin bénéficie d'une excellente luminosité, de généreux espaces ouverts et d'une atmosphère résidentielle agréable – idéal pour les acheteurs recherchant le confort sans l'isolement de la campagne.

Une grande terrasse, parfaite pour recevoir, est équipée d'un barbecue intégré et d'un four à pizza/pain, créant un cadre idéal pour les repas et les moments de convivialité.

Un espace bien-être privatif, comprenant un jacuzzi et un sauna, est aménagé dans le jardin. Le terrain est facile d'entretien, avec des arbres matures offrant un ombrage naturel et des espaces bien délimités pour se détendre, s'asseoir ou jardiner.

La propriété a été initialement conçue pour accueillir une piscine de 10 x 5 m, et les acquéreurs souhaitant en ajouter une peuvent déposer une nouvelle demande d'autorisation.

Garage et praticité :

Le garage double attenant de 52,8 m² est un atout majeur, offrant un espace exceptionnel pour les véhicules, le rangement et un atelier. Il comprend deux portes électriques, une borne de recharge pour véhicule électrique et une porte donnant directement sur le jardin. L'accès direct depuis la maison facilite le quotidien, notamment par mauvais temps ou pour les personnes à mobilité réduite.

Le stationnement est excellent, avec deux places disponibles dans l'allée principale et de vastes aires de stationnement supplémentaires sur le côté de la propriété, pouvant facilement accueillir des véhicules supplémentaires, une remorque ou un camping-car.

Performance énergétique :

La performance énergétique est un point fort de cette propriété. Classée DPE B, elle allie une construction moderne à un excellent système de chauffage combinant géothermie, solaire et bois. Le chauffage au sol géothermique assure une chaleur constante et des coûts de fonctionnement réduits. Une installation photovoltaïque de 3,8 kW contribue à la production d'électricité, le surplus étant injecté dans le réseau EDF.

L'eau chaude est fournie par deux ballons distincts : un ballon de 150 litres pour les salles de bains et un ballon de 50 litres pour la cuisine et la buanderie, garantissant une distribution efficace et une disponibilité rapide.

Un poêle à bois dans le salon offre une source de chaleur supplémentaire et chaleureuse.

La présence d'une borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage favorise un mode de vie moderne et écoénergétique.

Accessibilité :

Conçue et construite comme une véritable maison de plain-pied, la propriété offre une accessibilité exceptionnelle. Toutes les pièces sont de plain-pied, avec de larges portes intérieures, des seuils de plain-pied et une circulation aisée. Le propriétaire a déjà utilisé un fauteuil roulant classique à l'intérieur de la maison suite à une blessure, ce qui témoigne de la praticité de l'agencement pour les besoins de mobilité au quotidien.

La salle d'eau à l'italienne offre un accès sans marche à la douche, et la liaison directe avec le garage facilite les déplacements entre la voiture et la maison. Le hall d'entrée spacieux, les pièces aux dimensions généreuses et la buanderie fonctionnelle contribuent également au confort de vie. Les seuils extérieurs de la porte d'entrée, de la buanderie et des portes-fenêtres comportent de petites marches ; les acquéreurs ayant des besoins spécifiques en matière d'accessibilité peuvent souhaiter installer des rampes d'accès simples pour un accès complet en fauteuil roulant.

Le bien peut être proposé entièrement meublé, selon les conditions de l'offre. Une offre au prix demandé inclurait tout le mobilier ; pour les offres inférieures, l'inclusion du mobilier serait discutée.

Situation :

La ville dynamique de Limoges, avec son aéroport international, est à seulement 55 minutes en voiture. La Haute-Vienne offre des paysages naturels exceptionnels – collines, lacs, rivières et sentiers forestiers – idéaux pour (frais de 6,00 % TTC à la charge de l'acquéreur).