Calvados , Superbe Proprieté De 254m² Avec Piscine À Vendre

Description

AGENCE NEWTON Vous Propose En Vente !
Magnifique Maison Ancienne 11 pièces (254m²) avec piscine !
Dans le village de Carcagny à 8mn de Bayeux/ 20 mn du centre de Caen et 15 minutes des plages, cette grande maison ancienne de 254m2 rénovée, allie le charme de l'ancien avec le confort moderne.

Elle se compose de 11 pièces et d'un extérieur paysagé et arboré de 1270 m2 avec piscine couverte.

L'entrée principale se fait par une grande et magnifique verrière distribuant, au rez de chaussée les pièces à vivre : d'un côté un grand salon de 35m2 avec cheminée (insert), de l'autre une salle à manger (21m2) avec cheminée double foyer contiguë à la cuisine (31m2) entièrement équipée.
Une véranda de 16m2 est accessible depuis la cuisine, avec un accès direct vers la terrasse et jardin.

L'entrée possède de nombreux rangements et vient dissimuler astucieusement un WC et une salle d'eau / buanderie.

Le premier étage est accessible depuis la verrière par un large escalier en bois, il débouche sur un salon mezzanine baigné de lumière. Ce dernier donne accès à 3 grandes chambres (27, 15.5 et 15 m2) dont une en suite. Une salle de bain vient compléter cet étage.

Le deuxième étage est accessible depuis le salon mezzanine a partir de 2 escaliers. L'un dessert une chambre de 23m2 et l'autre une suite composée d'une chambre de 29m2 avec salle d'eau et bureau (17m2).

Un chauffage électrique au sol pour le rez de chaussée complétée par 2 cheminées et 1 poêle à granulés rend le tout confortable.

L'extérieur inclut 2 dépendances : une grange et un grand bûcher
d'environs 100m2 à rénover.

La piscine de 4x6m (avec abri) vient compléter la terrasse de 100m2.
Vous l'aurez compris, une demeure idéale pour accompagner les journées ensoleillées mais également les soirées d'automne dans un environnement calme et vert.

Prix de Vente 685 000 € FAI, soit 658 000 Net Vendeur,
Frais d'Agence 27 000€ ( à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Pour tout renseignement ou organiser une visite prendre contact avec
Maria Neveu (Agence Newton) RSAC Caen 892819277
ou

Venez vite découvrir les originalités de ce superbe bien .
Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 658 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2840.00 et 3900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Agence NEWTON : Maria NEVEU - Tél.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC
RCP Agirela-Courtage