Charente - Proche De Confolens - Maison Individuelle Partiellement Rénovée Avec Une Chambre, Jardin Et Vue Imprenable

Description

Située dans un hameau près du charmant village d'Alloue, cette maison se compose de deux parties. L'une a été rénovée et est habitable immédiatement, tandis que l'autre peut être rénovée pour devenir un gîte de deux chambres ou, en l'ouvrant sur l'autre partie, une maison familiale de trois chambres. Une grange attenante et un garage sur deux niveaux complètent la propriété.

La partie rénovée comprend, au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour/salle à manger avec cheminée, pouvant accueillir un poêle à bois. À l'étage se trouve une très grande chambre avec salle d'eau privative. Une grande grange est attenante à cette partie de la maison.

L'autre partie de la propriété se compose d'un grand garage, d'une pièce de même taille au rez-de-chaussée et de deux pièces à l'étage.

La propriété est entourée d'un jardin d'environ 542 m² offrant une vue magnifique sur la campagne environnante.

La maison n'est pas raccordée au réseau d'eau potable ; l'eau provient d'une source naturelle. Un raccordement au réseau d'eau potable est toutefois possible. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Alloue est une commune très accueillante, animée par de nombreuses associations proposant des activités tout au long de l'année. Le village dispose d'une supérette et d'un bar-tabac. La ville de Confolens, avec toutes les commodités, est à seulement 15 minutes en voiture. L'aéroport de Limoges, desservi par des vols réguliers vers le Royaume-Uni, est à moins d'une heure, et la gare d'Angoulême, avec des liaisons fréquentes vers Paris, est à moins de 50 minutes.

Ce bien est un véritable joyau caché qui mérite d'être visité pour apprécier tout son potentiel.

Ce bien est exempté du certificat de performance énergétique (CPE) conformément à la législation suivante :

Article R126-15
Version en vigueur depuis le 1er juillet 2021
Décret n° 2021-872 du 30 juin 2021 - Art. (14,29 % de frais TTC à la charge de l'acquéreur).