Haute-Vienne - Maison Rénovée Avec Deux Projets De Rénovation, Granges Et 6,5 Hectares De Bois

Description

Nichée dans un hameau paisible à seulement 5 minutes du village de Laurière, cette propriété d'exception offre une maison principale de quatre chambres magnifiquement rénovée, ainsi que deux maisons supplémentaires à rénover. Que vous recherchiez une résidence familiale, une activité de location saisonnière ou une opportunité d'investissement, cet ensemble unique offre un potentiel considérable. La maison principale rénovée est habitable immédiatement, tandis que les autres dépendances sont restaurées.

La Maison Principale

La maison principale rénovée offre un confort optimal. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée menant à un salon accueillant avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'étage se trouvent quatre chambres, dont la quatrième offre la possibilité d'aménager une spacieuse suite parentale avec salle de bains privative. Un accès aux combles est également possible.

Jardins et Dépendances

En face de la maison principale se trouve un généreux jardin d'environ 3 500 m², agrémenté d'une piscine hors-sol. Une dépendance pratique, actuellement utilisée comme atelier/remise, pourrait facilement être transformée en cuisine d'été ou en espace de réception. La propriété bénéficie également d'une grande grange, d'une seconde grange plus petite et d'un jardin arrière d'environ 889 m².

Deuxième maison

Adossée à la maison principale, la deuxième maison offre un excellent potentiel de rénovation.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec accès à la cave, une cuisine, un séjour, une salle de bains avec WC et une porte donnant sur le jardin. Un escalier mène au premier étage, où se trouvent trois chambres et un accès aux combles.

Une grande grange attenante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis qu'un garage indépendant offre un espace de rangement additionnel. À l'arrière se trouve un jardin privatif d'environ 1 200 m².

Troisième maison

La troisième maison est un projet de rénovation complète. Elle se compose actuellement d'une pièce au rez-de-chaussée et d'une pièce au premier étage. Une grange attenante offre un excellent potentiel d'agrandissement significatif de la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette maison bénéficie également de son propre jardin d'environ 953 m². Terrain supplémentaire

La vente inclut environ 6,5 hectares de bois, situés à proximité de la propriété (sans toutefois y être directement contigus), constituant un atout naturel précieux et une plus-value à long terme.

Situation
La propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant proche des commodités locales.

À seulement 5 minutes de Laurière, avec ses commerces et services de proximité.

À environ 10 minutes d'une gare desservie régulièrement par des trains pour Limoges.

À environ 30 minutes de La Souterraine, offrant des liaisons ferroviaires directes vers Paris.

À environ 45 minutes de l'aéroport international de Limoges.

Un bien immobilier au fort potentiel

Avec une maison prête à emménager, deux importants projets de rénovation, de vastes dépendances, un généreux jardin et un bois, cette propriété représente une opportunité rare de créer un superbe domaine familial, une activité de gîtes ou un investissement rentable.

Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement l'envergure, le caractère et le potentiel exceptionnel de ce bien unique. Ce bien est exempté de l'obligation de DPE en vertu des législations suivantes :
Article R126-15
Version en vigueur depuis le 01 juillet 2021
Création Décret n°2021-872 du 30 juin 2021 - art. (5,99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)