Orne Proche Tinchebray, Maison En Pierre Avec 5 Chambres Et 3 Chambres Indépendantes Gite

Description

Situé sur plus de 2,5 hectares, une maison en pierre de 5 chambres rénovée avec goût, un gîte en pierre de 3 chambres et une grande grange dans une campagne vallonnée offrent la maison parfaite avec une opportunité de revenu. Les villes locales de Tinchebray et Sourdeval sont facilement accessibles pour les commodités quotidiennes avec la plus grande ville de Vire accessible en moins de 20 minutes en voiture.
Le terrain immédiat est principalement constitué de pelouses avec des arbres fruitiers plantés partout menant à d'autres enclos en herbe. La propriété est accessible par une allée de gravier menant à un grand parking et à une aire de virage. Sur le côté se trouve le puits d'origine.
La propriété a été entièrement rénovée à un niveau élevé et bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une « Pompe à chaleur », un poêle à bois Rayburn avec chaudière arrière et également un poêle à bois avec chaudière arrière. Un haut niveau d'isolation est présent partout comme le démontrent les excellents chiffres de l'audit DPE.
Le logement comprend :
Rez-de-chaussée
Entrée dans une grande salle à manger/cuisine ouverte. Sols carrelés. Cuisinière à gaz avec four électrique, poêle à bois Rayburn avec chaudière arrière, plan de travail en chêne sur mesure, évier Belfast avec porte arrière donnant sur le jardin. Depuis la salle à manger, il y a des escaliers menant au premier étage.
Le salon est spacieux avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin avant, poêle à bois avec chaudière arrière, sol carrelé, accès au couloir arrière ;
Buanderie, complète avec système d'aspiration centralisé pour la maison, rangements et surfaces de travail. Parquet
Salle de douche avec WC
Premier étage
Grand palier avec sièges donnant accès à ;
Chambre principale avec salle de bain et WC attenants, dressing attenant, étagères et penderie.
Chambre avec salle de douche attenante avec WC
Dernier étage (par un escalier depuis le palier)
Salle de douche familiale avec WC
Salle d'étude
Chambre avec haut plafond et débarras supplémentaire
2 autres chambres.
Extérieur
L'arrière de la maison bénéficie d'une charmante cuisine d'été / espace barbecue, carrelé avec des sièges et des espaces de détente pour les propriétaires.
Une grande grange en pierre (160 m²) avec rangement/parking de haut niveau pour camping-car et pièces supplémentaires. Sous réserve de planification, cela pourrait être converti en un autre gîte, écurie, salle d'événements, etc.
Gîte en pierre de 3 chambres comprenant :
Salon
Cuisine ouverte/Salle à manger
Premier étage ;
Chambre principale avec salle d'eau attenante avec WC
Salle d'eau familiale avec WC
2 autres chambres
Honoraires de 5% inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 571 euros. Classe énergétique C, Classe climatique A Montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1776,00 et 2402,00 euros. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geohazards : (Honoraires de 5,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)