Lot Et Garonne- Laroque Timbaut -Set of 2 Houses, Swimming Pool, Barns Et Outbuildings on 5 Hectares

Description

Située aux abords du pittoresque village de Laroque-Timbaut, dans une vallée paisible et isolée offrant une vue panoramique imprenable, cette ancienne ferme fruitière restaurée offre un cadre de vie rare et unique.
Composée de deux maisons entièrement rénovées, d'une piscine chauffée et de spacieuses dépendances, la propriété s'étend sur un peu plus de 5 hectares de terres agricoles, dont un petit vignoble privé. Un cadre idyllique offrant une polyvalence exceptionnelle.
Maison principale
Répartie sur deux niveaux, la maison principale comprend également un studio indépendant.
Rez-de-chaussée :
Studio indépendant avec séjour, cuisine séparée et salle d'eau moderne.
Chambre 1 avec luxueuse salle de bain attenante avec baignoire d'angle et douche à l'italienne.
Buanderie
Espace de rangement
Premier étage :
Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
Séjour lumineux et spacieux, triple exposition, avec poêle à bois
Chambre 2 avec placards intégrés, espace bureau et salle d'eau attenante avec WC
Chambre 3
Salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, double vasque et WC
À l'arrière de la maison, une véranda vitrée donne directement sur la piscine et la terrasse. Une seconde véranda relie la cuisine à la grande terrasse extérieure, idéale pour les repas en plein air.
Aménagements extérieurs
Piscine d'eau salée chauffée (12 m x 5 m), bien entretenue et entourée d'une terrasse ensoleillée
Terrain exposé sud-est, idéal pour les chevaux ou l'agriculture de loisir
Petit vignoble produisant actuellement environ 80 litres de Merlot par an
Quatre sources d'eau naturelles
Poulailler, abri pour chevaux, potager et divers arbres fruitiers matures
Seconde maison (gîte)
La ferme d'origine a été restaurée avec goût, préservant son charme rustique, et est aujourd'hui exploitée avec succès en gîte.
Accès par un petit escalier à une terrasse couverte
Séjour avec poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois
Salle à manger et cuisine moderne équipée
Chambre double et salle d'eau séparée avec WC
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire ou en aménageant le sous-sol.
Jardin privé ombragé avec espace barbecue pour les invités
Espace de rangement au rez-de-chaussée
Dépendances
Grange attenante avec écurie.
Séchoir traditionnel pour le stockage du matériel agricole, ou transformable pour d'autres usages.
Bûcher.
L'électroménager de la maison principale est inclus dans la vente.
Le gîte est vendu meublé et équipé.
Vaste espace de rangement supplémentaire.
Confort et caractéristiques techniques :
Chauffage et climatisation dans la maison principale par pompe à chaleur aérothermique.
Radiateurs électriques dans le gîte.
Chaque maison est équipée d'un poêle à bois.
Double vitrage dans les deux maisons.
Panneaux solaires photovoltaïques.
Deux fosses septiques.
Connexion internet ADSL disponible.
Taxe foncière : 1 152 euros.
Situation :
Villeneuve-sur-Lot : 17 km.
Agen : 18 km (gare TGV, toutes commodités).
À proximité de plusieurs des « Plus Beaux Villages » de France, de sentiers de randonnée et de marchés locaux.
Une propriété alliant charme traditionnel, confort moderne et potentiel infini. Idéale comme maison de famille, maison de campagne, activité touristique ou petit projet agricole. Un havre de paix incontournable au cœur du Sud-Ouest de la France. (4,50 % honoraires TTC à la charge de l'acheteur.)