Lot - Luzech - Maison Individuelle Avec 3 Chambres, Garage Et Piscine.

Description

Niché sur les paisibles rives du Lot, ce village est un joyau caché au cœur du sud-ouest de la France. Entouré de collines vallonnées et de vignobles ensoleillés, ce lieu enchanteur est réputé pour la production du Malbec, un cépage robuste et velouté, connu historiquement comme le « vin noir de Cahors » pour sa couleur profonde et son caractère affirmé. Au cœur de ce paysage pittoresque se trouve le château de la famille royale danoise, un havre de paix élégant et historique qui ajoute un charme royal à l'atmosphère paisible du village. Ici, le temps s'arrête, créant une escapade idyllique imprégnée de viticulture et de noblesse.
Construite en 2007, cette charmante propriété est située sur un généreux terrain de 1 615 m², nichée au cœur des vignes et offrant une vue panoramique sur les coteaux environnants. La maison, partiellement meublée, a été soigneusement conçue pour allier confort et espace. Elle offre les prestations suivantes :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée spacieux et attrayant vous accueille dans la maison, menant directement à un salon-salle à manger ouvert, lumineux et aéré. Le vaste séjour triple exposition de 44 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, idéale pour un séjour en intérieur comme en extérieur et pour recevoir.
La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, offre un espace généreux pour cuisiner et prendre ses repas en toute convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses, chacune avec accès direct à la terrasse, idéale pour savourer son café du matin avec vue. Une salle de bain commune avec WC est idéalement située entre les deux pièces, et des WC séparés sont également à la disposition des invités. Une buanderie pratique offre un espace de rangement supplémentaire et une buanderie.
Un spacieux garage de 24 m², actuellement utilisé comme espace de rangement, offre un excellent potentiel de transformation en une quatrième chambre ou un bureau en remplaçant simplement la porte du garage par des portes-fenêtres.
Premier étage :
Un escalier en bois mène au charmant pigeonnier, où se trouve une troisième chambre à deux lits. Cette pièce bénéficie également de sa propre salle d'eau et de ses WC, ce qui en fait un refuge idéal pour les invités ou une chambre d'enfants.
La maison est entièrement équipée de double vitrage et du chauffage central électrique, garantissant un confort optimal toute l'année.
Extérieur :
Le jardin engazonné s'étend sur 1 615 m², offrant un vaste espace pour se détendre, jouer ou jardiner. La piscine et la terrasse sont idéalement situées pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la campagne environnante. L'exposition sud-est permet un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Situation :
La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et pratique. Les commodités essentielles sont toutes à proximité : une école maternelle, primaire et un collège sont à seulement cinq minutes en voiture, tandis que le marché hebdomadaire du village, un restaurant local et les commerces de proximité sont à quelques pas.
Un service de bus régulier relie les villages voisins de la vallée du Lot et permet de rejoindre Cahors. Pour les déplacements plus lointains, les aéroports de Bergerac et de Toulouse sont à environ 1 h 30.
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(Honoraires de 6,12 % TTC à la charge de l'acquéreur.)