Lot-Et-Garonne, Près D'agen - Propriété De Prestige De 400 m² Avec Dépendance De 50 m²

Description

Située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette élégante propriété, datant d'environ 1901, présente une façade en pierre ornée, richement décorée de détails d'origine, notamment des vitraux, des plafonds en plâtre finement travaillés et une toiture en ardoise bien conservée.

Un studio indépendant en pierre de 50 m² offre une flexibilité supplémentaire.

La propriété s'étend sur un parc de 5,2 hectares.

Le décor et la présentation sont fidèles au style et au caractère de l'époque.

Pénétrez dans le grand hall d'entrée par la porte d'entrée d'origine, ornée de magnifiques vitraux et de ferronneries ouvragées. Le hall d'entrée a conservé son carrelage d'origine.

Des portes doubles mènent depuis le hall à l'élégant salon/salle de musique, doté d'une cheminée fonctionnelle et de portes à trois vantaux avec vitraux s'ouvrant sur un balcon en pierre. Le parquet ajoute au charme classique de la pièce. Une seconde porte permet de revenir au hall d'entrée.

L'élégante salle à manger traversante est dotée d'un parquet, d'une cheminée en marbre, de fenêtres à double battant et de moulures ornementées.

À l'autre extrémité du couloir se trouve le magnifique

salon/salle de séjour, baigné de lumière grâce à ses fenêtres traversantes. Il présente des boiseries peintes, un parquet d'origine et une cheminée en marbre équipée d'un poêle à bois encastré.

La cuisine aménagée, bien équipée, dispose de plans de travail en granit, d'une cuisinière de style piano et de nombreux rangements. Elle offre un espace généreux pour des repas en famille conviviaux. Son accès direct à la spacieuse terrasse et au parc adjacent renforce la sensation d'espace et de luminosité.

La buanderie peut accueillir deux appareils électroménagers et comprend un évier.

Les toilettes sont équipées d'un WC et d'un lavabo, avec un sol en bois et des murs partiellement carrelés.

L'accès à la cave offre de nombreux espaces de rangement répartis dans plusieurs pièces.

L'impressionnant escalier d'époque mène au

premier étage, où se trouvent trois belles chambres, chacune avec sa propre cheminée et son parquet d'origine. Deux des chambres disposent d'une salle de douche attenante joliment carrelée, avec douche à l'italienne et robinetterie classique. Un WC séparé se trouve également à cet étage.

Accès à une terrasse au bout du couloir.

Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, aménagées sous les combles. L'une d'elles bénéficie d'un espace attenant déjà préparé (avec plomberie installée) pour la création d'une salle de bains. La troisième chambre de ce niveau est accessible par une autre chambre, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur :

Un studio indépendant en pierre de 50 m² offre une flexibilité supplémentaire. Baigné de lumière naturelle, cet espace est idéal pour un atelier d'artiste/de musique ou un bureau à domicile. Il peut également être réaménagé en chambre d'amis.

Un lavabo et un WC séparé sont déjà installés.

Une belle et spacieuse terrasse, agrémentée d'un magnolia mature et d'une pergola, offre un espace ombragé parfait pour les repas en plein air.

Le parc de 5,2 hectares a récemment été planté de diverses espèces d'arbres ornementaux et fruitiers. Une propriété de caractère, idéale aussi bien comme vaste maison familiale que comme maison d'hôtes haut de gamme.

À quelques pas du village et de ses commerces.

Tous les commerces d'Agen sont à 20 minutes en voiture.

Gare TGV avec liaisons vers Bordeaux, Toulouse, Paris et Londres.

Aéroports les plus proches :

Bergerac : 62 km

Toulouse : 89,5 km

Bordeaux : 131,5 km

Visite virtuelle à 360° et plan disponibles sur demande.

Cette remarquable propriété allie charme d'antan et confort moderne, offrant une opportunité unique de vivre avec élégance.

(Frais d'agence de 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur.)