Lot-Et-Garonne - Castelmoron-Sur-Lot - Maison De Campagne De 3 Chambres Avec Atelier D'artiste Sur Un Terrain De 8 900 m…

Description

Lot-Et-Garonne - Castelmoron-Sur-Lot - Maison De Campagne De 3 Chambres Avec Atelier D'artiste Sur Un Terrain De 8 900 m²

Cette charmante propriété de campagne se situe à quelques minutes en voiture du pittoresque village riverain de Castelmoron-sur-Lot, offrant toutes les commodités, écoles et services de santé.

Nichée dans un environnement rural paisible, sans voisins immédiats, cette ferme rénovée, construite en torchis et en pierre selon la tradition, allie authenticité et fonctionnalité.

Une terrasse couverte exposée plein sud s'ouvre sur une cuisine spacieuse de 26 m², qui donne sur un salon-salle à manger accueillant avec cheminée. Attenant à cet espace se trouve un salon lumineux actuellement aménagé en atelier d'artiste, avec mezzanine. Cette pièce modulable offre un excellent potentiel pour un espace de travail créatif, un second salon ou une chambre d'amis.

La maison comprend trois chambres confortables de 17 m², 14 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.

Des espaces supplémentaires pratiques incluent un atelier spacieux avec buanderie, un garage et un abri voiture attenant. Voici une version révisée, légèrement différente mais conservant toutes les informations essentielles :

La propriété a récemment bénéficié de plusieurs améliorations visant à optimiser le confort et l’efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023, complétée par des radiateurs et une cheminée à insert dans la pièce de vie principale.

Des fenêtres à double vitrage PVC sont installées dans toute la maison. Les travaux d’amélioration ont inclus la rénovation et l’isolation du sol du studio/salon, l’isolation des murs intérieurs exposés est et sud, l’isolation des combles réalisée en 2021 et l’isolation partielle des toitures en 2025.

Internet : ADSL + 4G. Connexion fibre disponible à partir du 5 juillet 2026.

Taxe foncière : 712 euros.

Située sur un terrain d’environ 8 900 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel agréable avec un puits et un étang équipé d’une pompe pour l’arrosage du jardin. Le terrain comprend également un abri pour animaux et une sélection d’arbres matures et fruitiers, contribuant à l’atmosphère paisible de la campagne. Offrant un cadre champêtre paisible tout en restant proche des commodités locales, cette propriété, avec son vaste terrain et ses espaces de vie modulables, représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison rurale à fort potentiel.

Visite virtuelle à 360° disponible. (Frais de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.)