Lot-Et-Garonne - Près De Fumel - Maison De Village En Pierre Rénovée, Avec Dépendance

Description

Idéalement située au cœur du village, avec vue sur le parc et à deux pas de la rivière Lot, cette maison en pierre magnifiquement rénovée bénéficie d'une charmante cour intérieure, d'une terrasse couverte, d'un vaste jardin clos et d'une allée privée, alliant charme intemporel et confort moderne.

Avec environ 160 m² de surface habitable dans la maison principale et une maison d'amis indépendante de 30 m², la propriété offre des volumes généreux et une grande polyvalence.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger, créant un espace accueillant, idéal pour la vie de famille et les réceptions. Un poêle à bois Godin apporte une chaleur agréable durant les mois les plus frais.

Au centre de la maison, la cuisine aménagée, au design remarquable, allie style et fonctionnalité avec son îlot central en granit, sa plaque de cuisson à gaz cinq feux et sa hotte aspirante haut de gamme.

Attenant, le bar et le salon, à l'ambiance chaleureuse, s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

Une buanderie et un bureau complètent le rez-de-chaussée, offrant la possibilité de télétravailler. Repensé avec soin pour un mode de vie moderne, le rez-de-chaussée est unifié par un sol en béton poli, créant une atmosphère contemporaine.

À l'étage, l'élégante suite parentale offre un confort moderne, un charme authentique, de généreux volumes et une salle de douche privative.

Deux chambres supplémentaires et une salle de douche familiale avec douche à l'italienne complètent l'espace nuit.

La pompe à chaleur air-air moderne assure un confort optimal toute l'année, en assurant un chauffage et une climatisation efficaces dans toute la propriété.

Au-delà de la maison principale, la maison d'hôtes indépendante, située dans le jardin, comprend une chambre, une cuisine équipée, un coin repas et une salle de douche. Cet espace autonome se prête naturellement à l'accueil de la famille et des amis, aux longs séjours et à diverses possibilités d'hébergement et de loisirs.

À l'extérieur, la charmante cour et la terrasse couverte sont l'endroit idéal pour se détendre et recevoir.

Le jardin de 800 m², entièrement clos et paysagé, offre suffisamment d'espace pour la création d'une piscine. Ce bien bénéficie également des équipements suivants :

- Tout-à-l’égout

- Internet fibre optique

- Système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur air-air

- Taxe foncière : 1 600 € par an

- Visite virtuelle à 360° avec plans disponibles

Idéalement située à quelques minutes des commodités de Montayral et Monsempron-Libos, avec ses cafés, restaurants, commerces et sa gare desservant Agen et le réseau TGV, cette maison se trouve à une heure de l’aéroport de Bergerac et à un peu plus de deux heures de celui de Bordeaux.

Maison de village de caractère, alliant charme et confort, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités dans un cadre idyllique.

(Frais d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.)