Tarn Et Garonne-Puylaroque. - Maison Individuelle Rénovée, 3 Chambres, Avec Piscine Et Grange Ouverte.

Description

Une charmante propriété rénovée avec piscine, grange et vue sur la campagne.

Nichée dans un hameau paisible composé de seulement deux maisons, cette charmante demeure allie cachet et confort moderne.

Située à proximité du village perché et recherché de Puylaroque et à seulement 20 minutes de la ville animée de Caussade, la propriété bénéficie d'un cadre serein et de superbes vues dégagées sur la campagne environnante.

Entourée d'un jardin arboré de 1 725 m² planté d'arbres fruitiers et d'arbustes fleuris, cette ravissante maison convient parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre facile d'entretien.

Rez-de-chaussée.

Le séjour/salle à manger (50 m²), baigné de lumière grâce à sa triple exposition, est plein de charme. Avec ses poutres apparentes, son carrelage traditionnel en terre cuite et son poêle à bois, il crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une porte vitrée donne accès à une terrasse latérale privée et à un jardin clos, tandis que des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse couverte (16 m²), offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions, avec vue sur le jardin, la piscine et la campagne environnante.

La cuisine (15 m²), récemment installée, est entièrement aménagée et équipée, à la fois élégante et fonctionnelle. Elle offre de nombreux rangements, des appareils électroménagers de qualité et un plan de travail généreux. Attenante à la cuisine se trouve une buanderie/cellier récemment aménagée avec rangements intégrés et cave à vin. Un WC complète le rez-de-chaussée.

Des portes-fenêtres depuis la cuisine s'ouvrent sur la terrasse avant.

Premier étage

Deux chambres doubles spacieuses, d'environ 20 m² chacune.

La chambre principale bénéficie d'une double exposition et d'une grande salle de douche attenante avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.

Une salle de bains familiale séparée comprend une baignoire avec douche, un lavabo et un WC.

La deuxième chambre offre une agréable vue sur la façade et conserve du charme avec son poêle à bois. Deuxième étage

Les combles aménagés offrent une troisième chambre polyvalente, une suite d'invités, un bureau ou un atelier. Cet étage comprend également une salle d'eau moderne avec WC et un débarras.

À l'extérieur

Le jardin paysager offre un cadre paisible et intime, agrémenté d'arbres matures, de plantations établies et de plusieurs arbres fruitiers.

La piscine est entourée d'une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre et profiter du magnifique cadre champêtre.

Une charmante loggia (14 m²), actuellement utilisée comme enclos pour chats, pourrait tout aussi bien servir de coin salon abrité, de salon d'été ou d'espace de loisirs.

Un atelier et une grange ouverte offrent un abri pour deux véhicules

et un espace de rangement supplémentaire. Caractéristiques et équipements

- Cuisine et buanderie entièrement aménagées et équipées, récemment installées

- Double vitrage
- Pompe à chaleur air-eau récemment installée
- Climatisation réversible

- Radiateurs électriques en céramique
- Adoucisseur d'eau

- Installation électrique aux normes
- Équipements de piscine modernisés

- Panneaux solaires

- Borne de recharge pour véhicule électrique

- Système de traitement des eaux usées moderne
- Internet fibre optique haut débit
- Taxe foncière : 1 250 € par an

Situation

- Hameau paisible à proximité du charmant village perché de Puylaroque

- Ville animée de Caussade : environ 20 minutes

- Gare : 15 minutes

- Accès autoroute : 20 minutes

- Aéroport international de Toulouse : 1 heure
Alliant charme traditionnel, rénovations modernes écoénergétiques et cadre champêtre paisible, cette maison magnifiquement présentée offre le meilleur du Sud-Ouest rural de la France. Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison de vacances ou un bien clé en main avec un excellent potentiel locatif, cette maison mérite d'être visitée. Possibilité d'achat meublé.

Plans disponibles.

Visite fortement recommandée.

(Frais de 5,02 % TTC à la charge de l'acquéreur.)