Morbihan, Rohan, Maison Individuelle De 3 Chambres En Excellent État, À Proximité Des Commerces

Description

Cette charmante et confortable maison allie le charme d'une maison ancienne en pierre au confort des aménagements modernes, de la pompe à chaleur au double vitrage. En été, les fenêtres de façade donnent sur une végétation luxuriante ; en hiver, la maison offre une vue sur le canal, les promeneurs et les cyclistes.

La maison bénéficie d'une situation exceptionnelle. Juste en face, en contrebas, se trouvent le canal de Nantes à Brest et sa piste cyclable, accessibles par un chemin piétonnier à quelques maisons de là. Le cabinet dentaire et le marché de Rohan sont à seulement 5 minutes à pied ; la boulangerie et la pharmacie à 7 minutes ; la bibliothèque, les cabinets médicaux et le supermarché à 10 minutes. Rohan dispose également d'un service de taxis, et les villes plus importantes de Pontivy et Loudéac sont chacune à environ 20 minutes en voiture.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, deux séjours (dont un était auparavant utilisé comme chambre pour une vie de plain-pied), une salle à manger ouverte sur une cuisine et une salle d'eau avec WC. La véranda spacieuse attenante à l'arrière est équipée d'un évier supplémentaire, d'un lave-vaisselle et est prévue pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge. Elle offre un espace de rangement additionnel ainsi qu'un accès abrité au jardin.

À l'étage, on trouve trois chambres spacieuses, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de douche familiale et un bureau. Les combles sont bien isolés et un système de ventilation à deux vitesses évacue l'air de la cuisine et des salles de bains.

Le garage et le sous-sol sont situés directement sous la maison et sont accessibles de l'intérieur comme de l'extérieur. Le sous-sol est propre et offre un grand espace de travail facilement accessible. De plus, un parking hors voirie est disponible devant la propriété.

Cette maison, prête à emménager, a été rénovée et exploitée comme une charmante maison d'hôtes par ses anciens propriétaires. Ces derniers ont installé une pompe à chaleur performante pour alimenter les radiateurs d'eau chaude (au rez-de-chaussée et à l'étage). Ils ont également installé des radiateurs électriques à l'étage, selon les besoins, et un poêle à granulés au rez-de-chaussée pour l'ambiance et comme chauffage d'appoint.

La maison est accessible par un escalier menant à la porte d'entrée et un chemin latéral menant à la porte arrière, à une porte latérale donnant sur le garage/sous-sol et au jardin arrière. Ce dernier, partiellement clôturé, offre des espaces plats pour le jardinage et les jeux, ainsi qu'une vue imprenable sur les toits depuis le sommet de la colline. La propriété est idéalement située pour l'installation de panneaux solaires et s'étend jusqu'à une lisière d'arbres ombragée et privée, juste avant un champ agricole.

Les vendeurs, retraités installés à Rohan après avoir vécu à l'étranger, comptent y rester à long terme. Cependant, leur âge et des problèmes d'équilibre les obligent à déménager dans une maison de plain-pied. Ils proposent ce bien à un prix attractif et sont disposés à négocier certains meubles. (Frais d'agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.)