Cotes D'armor, Merleac, Maison De Caractère En Pierre De 3 Chambres, Avec Gîte D'une Chambre, Dépendances, Vue Imprenabl…

Description

Cotes D'armor, Merleac, Maison De Caractère En Pierre De 3 Chambres, Avec Gîte D'une Chambre, Dépendances, Vue Imprenable

Située dans un cadre champêtre paisible, à proximité de Merléac et à seulement 10 minutes de Guerlédan où vous trouverez toutes les commodités, cette charmante propriété offre un merveilleux mélange de charme breton traditionnel, d'aménagements flexibles, de superbes vues sur la campagne et s'étend sur un terrain d'un peu plus de 4 000 m².

La propriété comprend une maison principale en pierre de caractère avec trois chambres, une grange en pierre attenante et un gîte indépendant en pierre d'une chambre, également doté d'une grange. Idéal pour accueillir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif saisonnier, cette propriété offre espace et polyvalence.

LA MAISON PRINCIPALE
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée menant à un salon/salle à manger accueillant avec poêle à bois et une cuisine équipée. À l'étage se trouvent trois chambres, dont une avec un dressing pouvant être transformé en salle de bains privative, une autre chambre avec sa propre salle d'eau, et une salle de bains familiale.

LE GÎTE INDÉPENDANT EN PIERRE
Parfait pour accueillir la famille ou pour une location de vacances, le gîte offre un espace de vie ouvert avec un salon, une cuisine et un coin repas donnant sur une terrasse ensoleillée. On trouve également une buanderie séparée avec WC. À l'étage, une chambre double avec salle de douche attenante. Un poêle à bois indépendant et chaleureux ajoute au charme et au confort de la pièce.

Les deux propriétés bénéficient du double vitrage, la maison principale étant équipée d'un chauffage central au fioul. Une chaufferie séparée est idéalement située entre les deux bâtiments.

DÉPENDANCES ET TERRAIN

La propriété comprend plusieurs dépendances en pierre de taille, dont deux granges d'environ 58 m² et 47,5 m², ainsi qu'une dépendance supplémentaire en pierre d'environ 28 m².

Le terrain entoure la propriété, avec une parcelle supplémentaire située de l'autre côté d'un chemin tranquille. Offrant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante, le terrain offre d'excellentes possibilités pour le jardinage, l'élevage ou encore pour une vie plus autosuffisante.

SITUATION ET POTENTIEL

À seulement 15 minutes du lac de Guerlédan, vous pourrez profiter de l'une des destinations de loisirs les plus prisées du centre de la Bretagne, avec ses plages de sable fin, ses bars, ses restaurants et un large éventail d'activités nautiques. Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse avec dépendance, une propriété avec un potentiel de location saisonnière, ou simplement un lieu pour profiter du calme et de la beauté de la campagne bretonne, cette opportunité mérite d'être découverte. (Frais d'agence de 6,49 % TTC à la charge de l'acquéreur.)