Grande Maison De Caractère À Rénover En Centre-Ville Avec Vue Sur la Rivière

Description

Résumé
Maison de caractère à Confolens avec permis de construire accordé, garage et excellent potentiel locatif

Confolens, Charente, Sud-Ouest de la France | Env. 290 m² | Terrain env. 550 m² | Garage env. 40 m² | DPE E

Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une belle maison de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Confolens, à deux pas du centre historique et des quais de la Vienne.

Offrant environ 290 m² de surface habitable, un grand garage de 40 m², un espace extérieur privatif et un permis de construire accordé pour une rénovation/transformation, cette propriété polyvalente conviendrait parfaitement aux acquéreurs recherchant une maison familiale spacieuse, une maison d'hôtes, un gîte, des appartements locatifs ou un investissement immobilier dans cette ville touristique recherchée.

La propriété bénéficie d'une position dominante avec vue sur le parc et la Vienne. Commerces, cafés, restaurants et la place principale sont accessibles à pied en quelques minutes.

Caractéristiques principales Surface habitable de 290 m²
Terrain d'environ 550 m²
Grand garage double d'environ 40 m²
Permis de construire approuvé
Potentiel pour une grande maison familiale
Excellent potentiel pour une activité de chambres d'hôtes
Possibilité de créer jusqu'à quatre appartements/gîtes indépendants, sous réserve de l'approbation du projet et de la réalisation des travaux finaux
Deux entrées existantes au rez-de-chaussée
Nombreuses pièces à l'étage, dont plusieurs avec lavabo
Grande salle d'eau avec WC et coin cuisine
Arbre mature et cour pavée spacieuse
Espace pour créer un joli jardin et un parking
À distance de marche de la Vienne et du centre historique
Internet fibre optique disponible à Confolens

Fort potentiel pour la location saisonnière et la location longue durée

Le logement
Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en deux parties distinctes, chacune avec sa propre entrée.

Partie droite

Hall d'entrée

Rangement
Salle de bains
Chambre 1
Chambre 2
Cuisine
Couloir arrière

Partie gauche
Grande pièce principale
Cuisine spacieuse
Deuxième chambre
Accès intérieur au garage

Les deux parties sont actuellement indépendantes, mais leur agencement offre la possibilité de les relier lors d'une future rénovation.

Premier étage

Un large escalier orné de détails architecturaux soignés et de fenêtres cintrées mène à un long couloir central desservant :

Six pièces séparées, la plupart équipées d'un lavabo

Un grand espace supplémentaire avec plusieurs douches et WC

Coin cuisine

Cet étage offre une grande flexibilité et pourrait parfaitement convenir à l'aménagement d'une chambre d'amis, de chambres, de bureaux ou d'un appartement.

Les plans existants sont disponibles pour les acheteurs sérieux.

Garage et espace extérieur

La propriété est accessible par une courte allée privée longeant le bâtiment et donnant sur une vaste cour goudronnée.

La superficie approximative est de… Le garage double de 40 m² possède un magnifique plafond à poutres apparentes et est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la propriété que depuis la cour. Il offre un stationnement et un espace de rangement sécurisés et présente également des possibilités d'aménagement supplémentaires, selon les projets et les autorisations de l'acquéreur.

On trouve également un grand abri de jardin attenant, un arbre mature et des plantations en bordure de propriété.

Pour les acquéreurs souhaitant créer une résidence privée, l'allée goudronnée existante pourrait être réaménagée en un jardin paysager avec une allée gravillonnée et un parking. Dans le cadre d'un investissement ou d'un projet hôtelier, l'espace pourrait être aménagé pour combiner un parking visiteurs avec un agréable espace extérieur aménagé, comme un jardin ou un coin salon.

Un emplacement exceptionnel dans le quartier historique de Confolens

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son emplacement.

Elle est située à proximité des rives de la Vienne, face au centre historique de Confolens. La place principale est accessible en moins de cinq minutes à pied par une agréable promenade le long de la rivière et par le magnifique pont médiéval de la ville.

Confolens est une ville historique animée, dotée de commerces, boulangeries, cafés, restaurants, bars, banques, écoles, supermarchés, pharmacies, cinéma et hôpital.

La ville est particulièrement réputée pour son festival international annuel de musique et de danse, qui attire chaque année en août de nombreux visiteurs et contribue à la forte demande d'hébergement.

La campagne environnante offre également des possibilités de randonnée, de cyclisme, de canoë-kayak et emprunte le vélorail, très apprécié des locaux.

Accès

Confolens bénéficie d'une situation idéale, à proximité de plusieurs grandes villes et d'importantes liaisons de transport :

Limoges : environ 45 minutes
Angoulême : environ 50 minutes
Poitiers : environ 1 heure
Bordeaux : environ 2 heures 15 minutes

Les TGV relient Angoulême à :

Paris (à partir d'environ 1 heure 43 minutes)
Bordeaux (à partir d'environ 35 minutes)

Limoges et Angoulême offrent également un accès à un réseau de transports national et international étendu.

Opportunité de rénovation et d'investissement

Cette propriété gagnerait à être modernisée et rafraîchie, mais sa superficie, son agencement et son emplacement lui confèrent une flexibilité exceptionnelle.

Elle pourrait devenir :

Une grande maison familiale

Une maison d'hôtes de charme

Un ensemble de gîtes de vacances

Plusieurs appartements en location longue durée

Un immeuble mixte (habitation et investissement)

Des permis de construire pour la transformation et la rénovation sont disponibles, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de démarrer un projet clairement défini plutôt que de partir de zéro.

Pour un investisseur ou un entrepreneur, la combinaison de la proximité du centre-ville, de la demande touristique, des chambres spacieuses et des multiples sources de revenus potentiels est particulièrement attrayante.

Performance énergétique

DPE : E

GES : E

Coûts énergétiques annuels estimés : de 4 638 € à 6 274 € par an.

Visites et offres

Les propriétés de cette taille, offrant une telle flexibilité et un emplacement aussi central en bord de rivière, sont de plus en plus rares à un prix abordable.

Ce bien offre un réel potentiel de valorisation par la rénovation et le réaménagement.

Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement la superficie, l'agencement et le potentiel de la propriété.

Les offres d'achat sérieuses sont les bienvenues.

Les plans et des informations complémentaires peuvent être fournis aux acheteurs réellement intéressés.